С 1 мая к управлению многоквартирными домами допускаются только те компании, которые предварительно прошли обязательное лицензирование. В Минстрое России утверждают, что это поднимет уровень обслуживания жилищного фонда и вытеснит с коммунального рынка недобросовестные и малоэффективные организации.
Выдачей лицензий для управляющих компаний Сергиево-Посадского района занимается Государственная жилищная инспекция Московской области. Лицензионная комиссия по совокупности факторов решает, останется УК на рынке обслуживания жилья или покинет его.
Необходимым требованием прохождения лицензирования является абсолютная чистота перед законом. Управляющая компания обязана быть зарегистрированной только на территории Российской Федерации, она должна соблюдать требования к раскрытию информации, у её руководства не может быть непогашенных судимостей по экономическим и уголовным преступлениям.
Вообще, руководителям УК в процессе лицензирования уделяется особое внимание. Обязательным условием выдачи лицензии является получение ими так называемого квалификационного аттестата. Этот документ выдаётся по итогам сдачи экзамена на знание законодательства, правил и норм предоставления жилищных и коммунальных услуг, а также вопросов безопасности проживания в многоквартирных домах. К такому экзамену допускаются только те люди, которые не упоминаются в реестре дисквалифицированных лиц.
По информации, предоставленной Госжилинспекцией Московской области, к началу лета решение по выдаче лицензий было принято в отношении 747 управляющих компаний Подмосковья. 118 УК получили отказ. При этом учитывалось всё, в том числе и насколько добросовестно управляющая компания ранее выполняла предписания контролирующих органов, имелись ли на неё жалобы со стороны жителей многоквартирных домов и достаточно ли она состоятельна в финансовом отношении. Естественно, что коммунальные организации, находящиеся в стадии ликвидации или банкротства к лицензированию не допускались.
Следует заметить, что лицензия предоставляется без ограничения срока её действия, однако это не значит, что её нельзя аннулировать. Причины, по которым её можно лишиться, разные. Например, если управляющая компания дважды в течение года проигнорировала или ненадлежаще исполнила предписания Госжилинспекции, то дом, где были обнаружены нарушения, могут изъять из управления компании. Если УК потеряет более 15 процентов площадей управляемого жилого фонда, лицензионная комиссия вправе поставить вопрос об аннулировании лицензии такой компании. Правда, окончательное решение по этому вопросу будет принимать всё-таки не лицензионная комиссия или органы государственного жилищного надзора, а суд.
Алексей Мичков
Фото А. Севастьянова
справка
Как сообщили в Единой пресс-службе городской и районной администрации Сергиева Посада, с заявлениями на получение лицензии обратились руководители 32 управляющих компаний Сергиево-Посадского района из 46 зарегистрированных. По данным на конец мая лицензию получили 30 коммунальных предприятий. Заявления ещё двух организаций находятся на рассмотрении.
За управляющими компаниями, которым будет отказано в получении лицензии, остаётся право на её получение, если они устранят выявленные надзорными органами замечания и нарушения.
ЖСК и ТСЖ лицензированию не подлежат — под эту процедуру подпадают только управляющие компании.
Управляющие компании Сергиево-Посадского района, получившие лицензии на управление многоквартирными домами
Городское поселение Сергиев Посад
ОАО "СЕКАР"
ООО "УК ЖКХ "Посад-7
ООО "УК Мособлэксплуатация"
ООО "Северянка, участок № 1"
ООО "УК Акведук"
ООО "РЭУ"
ООО "СП ЖЭК"
ООО "УК СТЭК"
ООО "УК Загорские Дали"
ООО "УН МосОблЭксплуатация"
МУП "Универсал"
ООО "УК "Виктория-5"
ООО "Стандарт" (СП)
МУП "УК СПМР"
ООО "ОЭК"
ООО "НКС, участок № 1"
ООО "УК Контур"
ООО "Евросибспецстрой"
ЗАО "Евросибспецстрой"
Городское поселение Хотьково
МУП "ЖКО"
Городское поселение Краснозаводск
МУП "ККК"
Городское поселение Скоропусковский
ООО "УК "Регион"
Городское поселение Богородское
ЗАО "Стройгруппа СП"
Городское поселение Пересвет и Сельское поселение Шеметовское
ООО "ЖКЦ"
Сельское поселение Лозовское
ООО "РУК ЖКХ КАПИТАЛСТРОЙ"
ООО "УК "Авангард"
Сельское поселение Селковское
МУП "СПС Благоустройство"
Сельское поселение Березняковское
ООО "УК Жилкомфорт"
Сельское поселение Реммаш
ООО "УК Реммаш"
Сельское поселение Васильевское
МУП УК "Васильевское"
комментарии
Константин НОЖКИН, директор ООО "УК Мособлэксплуатация":
— Никаких сложностей в процессе получения лицензии у нашей компании не возникло. Вначале я как руководитель ООО "УК Мособлэксплуатация" подал заявление на прохождение квалификационного экзамена. Для успешной его сдачи необходимо было правильно ответить на более чем 86 вопросов из ста заданных. Вопросы эти не могу назвать такими уж лёгкими, однако тем специалистам, которые давно работают в сфере ЖКХ и имеют высокую квалификацию, они не представляют большой сложности. Кстати, если по каким-то причинам директор УК покидает свой пост и на его место приходит другой человек, то он тоже будет обязан сдавать экзамен.
По итогам прохождения экзамена квалификационный аттестат получили я и ещё двое моих коллег из "Мособлэксплуатации". После этого мы подали весь комплект документов на получение непосредственно самой лицензии.
Хочу заметить, что после введения лицензирования управляющих компаний у нас появилось больше ответственности — ведь теперь, если не выполнять предписания надзорных органов, то можно лишиться права на управление дома, а после и вообще потерять лицензию. Это обязывает ко многому.
Александр АФАНАСЬЕВ, директор МУП "Шеметово-Сервис":
— К сожалению, муниципальное унитарное предприятие "Шеметово-Сервис" в ходе обязательного лицензирования управляющих компаний не получило разрешение на осуществление деятельности по обслуживанию многоквартирных домов. Скажу честно — мы вначале подали документы на лицензирование, но потом, оценив ситуацию, решили отозвать свою заявку. Основная причина этому — серьёзная задолженность населения перед нами и, соответственно, наши долги перед ресурсоснабжающими компаниями.
На данный момент МУП "Шеметово-Сервис" не осуществляет управление многоквартирными домами. Весь жилищный фонд, который до недавних пор находился в нашем ведении, пока передан ООО "Жилищно-коммунальный центр" из Пересвета. Что же касается нас, то мы в обозримом будущем будем заниматься взысканием задолженности с собственников жилья. Скорее всего, это затянется на год, два, а может и больше.
Люди, которые до недавнего времени работали в нашей компании, практически в полном составе перешли в ООО "ЖКЦ". Они будут выполнять те же самые функции и обслуживать те же самые объекты, но только уже под другой вывеской.
Марина КЫШЕВА, директор ООО "ЖКЦ":
— До лицензирования наша управляющая компания обслуживала около сотни жилых домов. Теперь их стало значительно больше — к нам перешли здания, которые ранее находились под управлением МУП "Шеметово-Сервис". Это 36 домов в сельских населённых пунктах и 10 домов на территории центральной усадьбы.
Такое пополнение вверенного нам жилищного фонда, конечно, прибавило нам сложностей — ведь у нас нет такого опыта работы в сельской местности, какой был у предыдущей управляющей компании. Специфика такой работы заключается в том, что все объекты разбросаны по разным населённым пунктам в значительном удалении друг от друга — есть деревни, где всего лишь по одному многоквартирному дому.
Хочу отметить, что переданные нам дома находятся в хорошем состоянии. Я объезжала их, была на собраниях жильцов, и у меня остались неплохие впечатления. Территории вокруг зданий ухоженные, сами строения — тоже. Конечно, определённые проблемы есть, особенно в домах на территории центральной усадьбы, но я надеюсь, что мы с ними справимся.
