Собрались купить 2 комнатную квартиру в новостройке? Отлично, но не спешите хвататься за первый понравившийся вариант. За привлекательным фасадом и свежей отделкой могут скрываться и проблемы: недобросовестный застройщик, затянутые сроки сдачи или пустырь вместо обещанной школы у дома.
Чтобы не попасть впросак и сделать удачную покупку, важно подойти к делу с холодной головой. Ниже – проверенный чек-лист, который поможет избежать ошибок и выбрать квартиру, о которой не придётся потом жалеть.
Начинаем с главного: чего вы хотите от квартиры
Для этого стоит сесть и на чистом листе написать два списка: что необходимо, и без чего можно обойтись. Например, обязательным может быть наличие большой кухни, раздельного санузла и гардеробной, а панорамные окна – уже по желанию. Важно, чтобы мнение всех членов семьи совпадало. Это убережёт от разногласий на этапе выбора.
Немаловажно и то, как скоро вы готовы въехать. Если сроки поджимают, логичнее смотреть уже готовые дома или проекты на финишной стадии. А если квартира планируется в будущем, можно рассматривать и старт продаж. Главное – не переоценивать терпение: жить годами в ожидании ключей – удовольствие сомнительное.
Проверьте застройщика: тут всё серьёзно
Красивые рендеры на сайте – это хорошо. Но реальность может быть иной, если застройщик ненадёжен. Проверьте, сколько объектов он уже сдал, были ли переносы сроков, каков отклик в СМИ и на форумах. Зайдите на стройку, если есть возможность. Это даст представление, насколько бурно идут работы.
Важно не только «что строят», но и «как строят».
Ещё один момент: надёжные проекты охотно кредитуются банками. Если у жилого комплекса есть аккредитация сразу в нескольких банках – это хороший знак. Значит, документы в порядке, а сам объект прошёл серьёзную проверку. К слову, это упростит и процесс оформления ипотеки – одобрение можно получить быстрее и на лучших условиях.
Окружающая среда: не только деревья за окном
Можно влюбиться в планировку и вид из окна, но ненавидеть район, в котором оказался жилой комплекс. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит заранее изучить, как обстоят дела с инфраструктурой, транспортом и шумом под окнами. Не все обещания застройщика реализуются сразу. Садики, школы и магазины могут появиться через несколько лет после сдачи дома.
А ещё важно понимать, насколько район соответствует вашему образу жизни. Нужны ли поблизости спортклуб, поликлиника, парк для прогулок с собакой? Есть ли где припарковаться, если у вас автомобиль? Или, наоборот, удобно ли добираться без машины? Все эти детали лучше выяснить заранее, чтобы потом не жить в ожидании, что когда-нибудь тут всё это построят.
Внутри квартиры: планировка, отделка, качество
Теперь о самой квартире. Казалось бы, два помещения – не ракетостроение. Но и тут не всё так просто. Есть классическая «двушка» с изолированными комнатами и длинным коридором, а есть евродвушка – кухня-гостиная плюс спальня. Второй вариант часто удобнее для одного или пары, но с ребёнком или пожилыми родителями может быть тесно.
Если планируете заехать сразу после получения ключей – выбирайте квартиру с отделкой. Но внимательно ознакомьтесь с тем, что именно входит в «отделку под ключ»: плитка плитке рознь, как говорится.
Хорошая идея – посмотреть шоурум или демонстрационную квартиру. А если отделка не входит в комплект, приглядитесь к качеству стяжки, окон, сантехники и вентиляции. Все эти вещи можно проверить ещё на стадии приёмки, вооружившись фонариком, уровнем и блокнотом.
Что не забыть проверить: краткий список
Чтобы не упустить важное на фоне эмоций и красивых картинок, держите под рукой чек-лист. Распечатайте его и проставляйте галочки:
- подготовлен список «обязательно» и «желательно» для будущей квартиры;
- проверена репутация застройщика, есть данные о прошлых проектах;
- изучены документы на землю и разрешения на строительство;
- определён желаемый срок сдачи дома и стадия готовности;
- понятна структура оплаты: ипотека, рассрочка, акции;
- выбраны несколько подходящих вариантов планировки;
- оценено качество отделки или проведена приёмка без неё;
- осмотрен район (инфраструктура, транспорт, магазины, школы);
- изучена транспортная доступность в разное время суток;
- получены отзывы жильцов или информация из местных форумов.
И напоследок
Выбирать квартиру в новостройке нужно не по схеме «понравилось – беру». Это серьёзное решение, которое требует осознанности, внимательности и здравого подхода. Здесь торопливость – плохой советчик, как и чрезмерный восторг от одной-единственной планировки. Лучше рассматривать несколько вариантов одновременно. Так проще сравнивать, взвешивать и не попасться на яркую обёртку с сомнительным содержанием.
- 18 просмотров