Квартиры в новостройках чрезвычайно популярны на рынке недвижимости. Их выбирают в зависимости от стоимости, месторасположения, качества инфраструктуры и планировки, репутации застройщика.
На основании этой информации составлен рейтинг лучших ЖК Москвы и Подмосковья. С его помощью вы легко выберете подходящую новостройку и сможете избежать ошибок при покупке жилья.
Почему важно тщательно выбирать новостройку
Перед приобретением квартиры необходимо очень внимательно выбирать подходящую новостройку. Если подойти к этому безответственно, можно получить жильё в некачественно построенном доме или в районе с неразвитой инфраструктурой.
Недобросовестные застройщики часто задерживают срок сдачи дома в эксплуатацию. При правильном выборе эти риски сведены к нулю.
Важно помнить о том, что квартира - это не просто жилье, но и актив. Её можно сдавать в аренду, обменять, продать. Приобретение хорошей квартиры - это удачная долгосрочная инвестиция.
Чек-лист для выбора новостройки
В этой статье будет рассмотрен подробный чек-лист для потенциальных покупателей. Он поможет выбрать хорошую новостройку и приобрести подходящую квартиру в ней.
Здесь рассказывается о важных нюансах, на которые следует обратить внимание в процессе выбора жилья.
Застройщик
Первым делом необходимо тщательно проверить застройщика. Надо посмотреть его официальный сайт, прочитать отзывы прежних клиентов, выяснить репутацию на рынке недвижимости.
Опытные застройщики создают отдельный сайт для каждого своего проекта, поэтому следует посмотреть завершенные проекты, их документы и фотографии.
Чрезвычайно важно проверить лицензии, разрешения на строительство и другие документы застройщика. Строительная компания должна быть финансово стабильной, без угрозы банкротства.
Проект
Много времени следует уделить изучению проекта новостройки (как строящейся, так и уже построенной).
Важно выяснить расположение жилого комплекса (отдельной новостройки). Хорошо, если дом расположен в районе с развитой инфраструктурой.
В радиусе 500–1000 метров должны находиться социальные и государственные учреждения: детский сад, поликлиника, школа, больница, библиотека и др.
Если жильё строится в совсем новом районе, необходимо выяснить перспективы развития инфраструктуры этого места. Возможно, застройщик в дальнейшем будет строить и обустраивать окрестности.
Транспортная доступность новостройки - один из важнейших критериев выбора жилья. Следует выбирать дом, расположенный недалеко от автомобильной дороги, железной дороги, трассы, по которой регулярно ходит общественный транспорт.
Различные технологии, по которым изготавливают новостройки, обладают своими достоинствами и недостатками. От них зависит качество новостроек. Следует изучить разные технологии построек, их принципы и особенности.
Основные технологии строительства:
- Блочная - здание строится из готовых железобетонных блоков. Они легко и ровно укладываются, как конструктор. Каждый блок по размеру примерно равен стандартной комнате. Главные преимущества блочных домов - это отличный уровень теплоизоляции, сейсмоустойчивости и звукоизоляции. Построить блочный дом удаётся в короткие сроки. Жильё здесь стоит недорого. Строить блочные дома могут только высококвалифицированные мастера, которые смогут сделать равномерные стыки между блоками. Из-за малейшей неточности в доме будут кривые стены.
- Панельная - здание монтируют из отдельных панелей, изготовленных из железобетона. Панельный дом можно построить очень быстро. В панельной квартире плохие звукоизоляция и теплоизоляция, поэтому потребуется качественный ремонт. Квартира в панельной новостройке стоит недорого.
- Монолитно-каркасная - современная технология длительного, но качественного строительства. Каркас из прочной арматуры заливают бетонной смесью. Чтобы конструкции выдерживали резкие перепады температур, бетон прогревают после заливки. Затем устанавливают межэтажные перекрытия. Получается огнестойкий, прочный, сейсмостойкий, долговечный дом. Он подвергнется минимальной усадке в течение года после завершения работ. Строительство монолитного дома требует много времени и денег. В квартире придётся укладывать звукоизоляцию и теплоизоляцию.
Мастера часто комбинируют эти строительные технологии друг с другом, добавляют новые материалы и дополнительные технологии.
Архитектурные решения современных новостроек поражают своим разнообразием:
- оригинальность фасадов - полное остекление, отделка сайдингом, отделка композитными панелями, клинкером, керамогранитом;
- фасады окрашивают в яркие цвета;
- использование нестандартных форм.
Экологическая обстановка района - очень важный аспект. Лучше выбирать жильё, расположенное далеко от заводов, электростанций, других промышленных объектов, но поближе к лесу или парку.
Квартира
Перед приобретением квартиры её следует внимательно и неторопливо осмотреть. Важно обратить внимание на планировку, степень освещённости, внутреннюю отделку, вид из окна.
Планировка квартиры должна быть функциональной, удобной, эргономичной. Известно множество вариантов планировки:
- линейная;
- торцевая;
- «распашонка»;
- студия;
- единое пространство для гостиной и кухни;
- мастер-спальня (проход из спальни в санузел и прихожую).
Комнаты могут быть смежными или изолированными. В некоторых квартирах есть оба эти варианта. Очень редко в новостройках используют старый тип планировки с проходной комнатой.
Перепланировку можно сделать только в монолитном доме, а в панельных и блочных зданиях это невозможно.
На степень освещенности влияет количество окон и их расположение по сторонам света. Если все комнаты расположены линейно, то окна должны выходить на запад или восток.
Не стоит выбирать квартиры, полностью выходящие на южную или северную сторону. В первом случае там будет очень жарко летом, а во втором, слишком холодно и темно зимой.
Оптимальный вариант - комнаты выходят на разные стороны света. Так бывает в двухкомнатных квартирах-распашонках и трёхкомнатных торцевых квартирах. Красивый вид из окон - приятный, но необязательный бонус.
Квартиры в новостройках часто сдают без отделки или только с черновой отделкой (оштукатуренные, с розетками). Такое жильё можно обустроить по своему вкусу и желанию. В домах уровня бизнес-класса, а также в элитном жилье выполняют чистовую отделку «под ключ».
При выборе квартиры надо обратить внимание на качество отделочных материалов. Возможно, придётся всё переделывать.
Инфраструктура жилого комплекса
Необходимо проверить качество инфраструктуры района или жилого комплекса. В ЖК строят детские площадки, паркинг, хорошо благоустраивают территорию.
Жилые комплексы уровня комфорт-, бизнес- и элитного классов обеспечивают пунктом охраны, забором вокруг территории, системой видеонаблюдения.
В качестве дополнительных услуг могут быть представлены сервис консьержей, бассейн, фитнес-зал. Вблизи от ЖК должны находиться важные государственные и социальные объекты (школы, больницы, магазины и др.).
Юридическая чистота
Особенно пристальное внимание обязательно нужно уделить проверке всех документов. Необходимо изучить разрешительную документацию на строительство, пакет документов на земельный участок.
Важно выбрать подходящую форму договора с застройщиком (девелопером) - договор купли-продажи или договор долевого участия. Квартиру в строящемся здании лучше приобретать по ДДУ.
Если дом уже сдан в эксплуатацию, можно заключить ДКП, но такая форма чаще используется на рынке вторичного жилья. Если клиенту приходится покупать квартиру у дольщика, то они заключают между собой договор уступки права требования.
Финансовые условия
Перед приобретением жилья необходимо просчитать все финансовые условия сделки. Прежде всего следует выяснить точную стоимость квартиры. В новостройке она может стоить от 3–4 млн рублей до 15 млн руб.
Обязательно надо узнать о различных способах оплаты:
- Ипотека - долгосрочный (до 30 лет) кредит, квартира остаётся банку в залог. Необходимо внести первоначальный взнос - 20% от общей стоимости квартиры. Чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный взнос, но зато растёт итоговая переплата. Можно жить в квартире и выплачивать ипотеку. Обязательно нужно оформить страхование недвижимости и жизни заёмщика.
- Рассрочка - стоимость жилья разделяют на несколько частей. Покупатель обязуется выплатить всю сумму за короткий срок (до 2 лет) под небольшой процент (около 0,25–1%). Размер первоначального взноса составляет 10–50% от полной стоимости. Покупатель сможет заселиться в квартиру только после того, как погасит рассрочку полностью.
При оплате квартир в новостройках широко применяются оба эти варианта. Банки предлагают различные выгодные условия для ипотечных кредитов и рассрочек.
Есть специальные государственные программы льготной ипотеки для молодых семей, военнослужащих. Банк гораздо чаще отказывает в выдаче ипотеки, чем в рассрочке.
Важно учитывать дополнительные расходы. Придётся потратить деньги на чистовую отделку, оформление документов, услуги юристов и др.
Как оценить качество строительства
Прежде чем оформлять сделку на покупку, необходимо оценить качество строительства: посмотреть внешний вид дома, проверить исправность инженерных систем, прочитать отзывы прежних клиентов застройщика.
Визуальный осмотр
Осматривая новый дом, следует обратить пристальное внимание на качество фасада, лестниц и лестничных пролётов, подъездов, лифтов.
Желательно посмотреть, хорошо ли выполнена отделка мест общего пользования. Затем надо осмотреть выбранную квартиру.
Проверка инженерных систем
Чрезвычайно важно проверить работу всех инженерно-коммуникационных систем: газоснабжения, электричества, водоснабжения, отопления. Также следует посмотреть состояние вентиляции и мусоропровода.
Отзывы других покупателей
В социальных сетях и на форумах необходимо найти и вдумчиво прочитать отзывы предыдущих покупателей, которые приобрели жильё у этого застройщика. В отзывах можно найти много полезной информации.
Риски и как их избежать
Всегда следует помнить о вероятных рисках при покупке жилья в новостройке. Безответственный застройщик может задержать срок сдачи дома, некачественно выполнить строительные и отделочные работы, построить совсем не то, что было прописано в проекте. Мы расскажем, как избежать рисков и сделать удачный выбор.
Задержка сдачи дома
Если строительная компания задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию, необходимо направить ему письменную претензию.
Покупатель и застройщик заключают дополнительное соглашение. Покупатель имеет право требовать неустойку за срыв сроков.
Некачественное строительство
Застройщик гарантирует качество строительства. Его обязательства строго прописаны в договоре и регулируются законодательно.
Если дом построен некачественно, покупатель вправе потребовать возврата внесённых денег или подать в суд на строительную компанию.
Изменение планировок
Иногда бывает так, что застройщик построил дом не по проекту. Необходимо проверить, соответствует ли проект готовому результату. Для этого следует приехать на место стройки.
Застройщик обязан согласовывать любые изменения с будущим покупателем жилья.
Полезные советы
Несколько полезных советов и рекомендаций помогут быстро выбрать хорошего застройщика и найти квартиру своей мечты.
Изучение рынка
Внимательно изучите рынок строящегося жилья. Сравните различные предложения от нескольких застройщиков. Это поможет узнать плюсы и минусы каждого проекта и сделать оптимальный выбор.
Визит на стройплощадку
Чтобы оценить ход строительства, можете приехать на стройплощадку. Этот вариант подходит далеко не всем покупателям, но если вы хорошо разбираетесь в строительстве, этот визит окажется продуктивным.
Консультация с экспертом
Если у вас возникли сомнения в репутации застройщика или в качестве жилья, можете проконсультироваться с риэлтором или юристом.
Особенно важна юридическая помощь при заключении договоров на покупку недвижимости. Специалисты разъяснят все нюансы и «подводные камни» любых сделок.
Заключение
Выбирать новостройку нужно в зависимости от финансовых возможностей, а также от инфраструктуры района, транспортной доступности, качества строительства и отделки. Есть множество важных факторов, на которые надо обращать внимание при выборе квартиры.
- 41 просмотр