Ипотека с использованием эскроу-счета

Покупка собственного жилья – такой долгожданный и в то же время ответственный шаг. Цены на квартиры, будь то новостройка или вторичка, достаточно высокие. Россиянину со средним заработком накопить крайне сложно – на это может уйти не одно десятилетие.

Поэтому верным и надежным решением станет оформить жилищный кредит. Заемщику достаточно накопить только на первоначальный взнос, а остальную сумму взять у банка под проценты.

Выгодный вариант для семей – ипотека в новостройках. Некоторые финучреждения предлагают программы с господдержкой с низкой процентной ставкой и долгим сроком погашения.

Чтобы сэкономить на приобретении жилья, некоторые решаются вложиться в долевое строительство. Простыми словами, это когда человек приобретает квартиру в строящемся доме. Да, так получается намного дешевле, нежели покупать уже готовую недвижимость, но такая сделка может оказаться невыгодной и рискованной для дольщика:

● во-первых, неизвестно, сколько будет строиться дом;

● во-вторых, застройщик может обанкротиться, так и не достроив объект.

В одно время было много новостей об обманутых дольщиках, которые не могли получить свое жилье. Правительство решило урегулировать данный вопрос, и с 2019 года такие сделки должны проводиться только при наличии у покупателя эскроу-счета.

Это счет, на который клиент кладет денежные средства, а банк их замораживает на определенное время. Продавец получает к ним доступ, когда выполнит все свои обязательства по договору.

С помощью эскроу-счета выгодно проводить сделки с недвижимостью, в том числе брать ипотеку. Это безопасно и выгодно для всех сторон сделки.

● Средства заемщика находятся в безопасном месте и спишутся, когда сделка точно состоялась. К тому же по закону 214-ФЗ открытие и обслуживание счета бесплатные.

● У продавца и кредитора же есть гарантии, что у клиента есть средства, чтобы приобрести недвижимость и погасить долг.

Итак, как взять ипотеку с эскроу-счетом:

1. Сначала человек подает заявку в банк на оформление ипотечного кредита.
2. Если финучреждение выносит положительное решение, покупатель заемщик и застройщиком оформляют ДДУ (договор долевого участия).
3. Клиент, застройщик и кредитор подписывают договор об открытии счета.
4. Заемщику открывают эскроу-счет.
5. Продавец и покупатель регистрируют договор долевого участия.
6. Заемщик зачисляет первоначальный взнос на эскроу-счет.
7. На счет поступает вся сумма ипотечного кредита.
8. Заемщик начинает выплачивать долг.
9. Застройщик списывает сумму, когда выполнит все свои обязательства.

Покупатель имеет право рефинансировать заем, если условия другой банковской организации показались ему более привлекательными. Смена кредитора никак не повлияет на средства, размещенные на эскроу-счете.

Однако не придется рефинансировать кредит, если сразу взять ипотеку под выгодный процент и с лояльными условиями. Например, Совкомбанк выдает до 50 млн рублей сроком на 30 лет на покупку квартиры в новостройке.