Одним из прибыльных и развивающихся видов бизнеса является аренда недвижимости. Если Вы имеете стартовый капитал, на который можно приобрести какое-либо помещение, то есть шанс начать успешный бизнес. Это может быть коммерческое помещение или жилая недвижимость. У той и другой аренды есть свои полюсы и минусы.
Выделяется несколько групп коммерческой недвижимости. К ним относятся торговые, складские, офисные и производственные помещения. Не обязательно поживать в той местности, где находится объект вашего бизнеса, управлять им можно дистанционно. Например, проживая в Москве, можно найти людей, которые хотят снять офис в Томске или другом городе.
Классификация офисных помещений
Спрос на офисные здания вырос в начале XXI века. В офисах работают служащие предприятий, коммерческих фирм. Работники заняты обработкой и хранением документов, приемом клиентов.
Офисные помещения квалифицируются буквами от А до D. Наиболее высокий класс А. Присвоение класса условно и производится с учетом расположения, типа здания, года постройки, инфраструктуры, инженерных систем, телекоммуникаций, парковки, лифтов, охраны и т. д. Офисы класса А арендуют крупные компании, представительства иностранных фирм.
Офисы типа В в основном это выбор банков, средств массовой информации. Они относятся к категории эконом класса и предназначены для размещения основного персонала компании.
Офис класса С арендуют небольшие компании и организации. Они могут быть удалены от центра города, не иметь парковки, с устаревшим фасадом и ограниченным набором услуг по отоплению, связи, охране.
Самый низкий класс D — старые помещения в бывших институтских зданиях, требующих ремонта.
Начать свой бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, не имея больших накоплений, возможно путем рассмотрения на первых порах приобретения офиса класса D для дальнейшего его ремонта, реконструкции, чтобы представить арендаторам в более выгодном варианте. Но это не быстрый доход.
Сдача в аренду жилой недвижимости
Некоторым может показаться что это самый легкий способ получения дохода. Сдал квартиру и получай доход. Однако, чтобы найти достойных арендаторов, необходимо подготовить квартиру к сдаче. Сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и неработающую технику, навести порядок и чистоту.
Арендаторы обычно хотят чтобы в квартире была кухонная мебель, спальное место, стиральная машина, плита, место для хранения вещей.
Срок и стоимость аренды зависит от состояния квартиры, ее месторасположения, наличия современной техники.
Если срок аренды коммерческой недвижимости в среднем составляет от 2 до 20 лет, то жилую квартиру могут снять на месяц и менее, что заставляет арендатора искать новых жильцов, периодически приводить в порядок квартиру после выезда предыдущих жильцов.
Необходимо помнить, что сдача недвижимости в аренду — это получение дохода, следовательно это бизнес, который требует уплаты налогов в государственную казну. При сдаче жилья юридическому лицу налоговая ставка, из которой рассчитывается налог, составляет 6 %, а физическому лицу – 4 %.
- 701 просмотр