Чтобы снять квартиру в центре в Хабаровске, арендатору приходится ориентироваться в широком спектре предложений. Именно здесь цены на долгосрочную аренду зашкаливают: по итогам недавнего анализа в городе зафиксирована одна из самых высоких ставок по России после столицы. Средние значения уже достигли 45 тысяч рублей в месяц, а в отдельных случаях могут переваливать и за 100 тысяч.
Почему цены так выросли
В начале 2025 года платформа «Авито Недвижимости» поделилась сведениями, указывающими на заметное увеличение объема предложений на рынке аренды по всей стране – цифры вышли на +36% по сравнению с январем прошлого года. В Хабаровске рост ещё более ощутимый, приблизившись к +50%. При этом одновременно прибавил в интенсивности и спрос: за год к январю он вырос на 31%.
Специалисты считают, что такая активизация арендаторов и собственников может отражать колебания, связанные с сезоном: в конце осени спрос традиционно подскочил, а к зиме стал снижаться, и хозяева начали охотнее выставлять свободные квартиры.
Значительным фактором выступает и общее состояние рынка недвижимости. Экономисты полагают, что за 2024 год цены на «квадраты» в городе показали прирост, не дотягивающий до уровня инфляции. Если рост средней стоимости жилья был примерно 5,17%, то инфляция превысила 8%.
Получается, что недвижимость в Хабаровске, рассматриваемая через призму реальной покупательной способности, стала доступнее.
Но это не слишком облегчило жизнь арендаторам: из-за увеличения ключевой ставки и подорожавших ипотек собственники квартир часто перекладывают возросшие расходы на арендаторов.
Рынок аренды: что предлагают в центре
В центральных районах Хабаровска всегда было непросто найти бюджетное жилье. Сейчас, по имеющимся данным, квартиры вблизи основных инфраструктурных узлов колеблются в цене примерно от 40 до 110 тыс. рублей. Предложения включают компактные варианты в 38–45 м² и более просторные трёхкомнатные (площадью около 60 м²). В большинстве случаев собственники сдают недвижимость с мебелью и техникой, ориентируясь на людей, которые желают заехать буквально с одним чемоданом.
Некоторые арендодатели предпочитают включать коммунальные платежи (кроме счетчиков) в стоимость, другие оставляют это на усмотрение жильца. Залог обычно составляет от 15 до 55 тысяч, а комиссию агентству часто платит наниматель – хотя попадаются и исключения, когда собственник сам берёт на себя выплату вознаграждения риелтору. Квартиры с более свежим ремонтом, расположенные в новостройках или элитных домах, доходят по ставкам до 110 тысяч в месяц. Впрочем, у скромных двухкомнатных вариантов старт обычно начинается от 40–43 тысяч.
Как найти оптимальную квартиру
Местные эксперты отмечают, что поиск подходящего жилья в Хабаровске может занять 2–3 недели. За этот период будущий арендатор успевает прикинуть около 15 объявлений, а реально доходит до просмотра пяти. Если хочется быстрее найти предложения, многие пользуются такими ресурсами, как khabarovsk.etagi.com.
А чтобы уточнить для себя ключевые требования и не ошибиться с выбором, советуют присмотреться к следующим моментам:
- Район и транспортная доступность. Железнодорожный, Кировский и Центральный – три наиболее востребованных района. Удобное расположение рядом с остановками экономит время.
- Стоимость аренды с учётом доплат. Обязательно надо уточнить, покрывает ли цена коммуналку, интернет и другие сервисы.
- Состояние ремонта и мебели. Важно проверить, сколько реально спальных мест, есть ли рабочее пространство, подходит ли кухня для постоянного пользования.
- Параметры договора. Вчитываться в детали о сроках аренды, размере залога и условиях возврата денег.
Этот перечень помогает избежать многих досадных неожиданностей.
- 35 просмотров