Стройка «в точку»

Обнаружить во дворе собственного дома забор, означающий начало возведения нового здания, не хочется никому. Рассчитывать же на то, что проблема точечной застройки обойдет стороной, в нынешнюю «эру» массового строительства не приходится. Если недалеко от дома имеется свободный участок земли или детская площадка, то эта территория автоматически попадает в «группу риска». Столичные новости едва ли не ежедневно потчуют нас очередной порцией возмущения жителей по поводу начавшегося в их дворе строительства. От проблемы точечной застройки страдают и регионы.
Сегодня территорий для уплотнительной застройки в центральной части города практически не осталось (если осуществлять ее в соответствии с требованиями закона). По этой причине в ряде случаев она стала вестись в обход действующих правил. За последние несколько лет в Сергиевом Посаде произошло сразу несколько скандалов, связанных с точечной застройкой. К примеру, до сих пор не утихают споры между жителями Валовой улицы и компанией «Стройсервис», которая намерена возвести здесь жилой дом. Претензии у общественников и городской интеллигенции были и к фирме, возводящей торгово-офисное здание в скверике у библиотеки имени В. Розанова. Совсем недавно громкий резонанс, в том числе и на федеральном уровне, вызвали планы строительства офисной многоэтажки на Пионерской, которая по высоте своей, как предполагается, не будет уступать лаврской колокольне.
Дома, построенные «в точку», это, в подавляющем большинстве случаев, дорогие проекты. Высотные новостройки, как правило, своим внешним видом абсолютно не вписываются в облик квартала, застроенного старыми и порой требующими капитального ремонта зданиями. Но в числе самых больших минусов точечной застройки — формирование неоднородной социальной среды, наполненной атмосферой недовольства и чреватой конфликтами. Разбитые или «разукрашенные» лобовые стекла шикарных автомобилей, припаркованных около соседствующего с «хрущевкой» элитного дома, в Сергиевом Посаде не редкость. Другое дело, если застройщик берется за возведение целого квартала. Пример тому – несколько многоэтажек в микрорайоне Звездочка.
В начале строительства они тоже вызывали массу гнева у жителей. И основной вопрос, хотя и в разных вариациях, был: зачем? Зачем району столько квартир? Зачем строить именно здесь? Теперь жители признают, что квартал получился неплохим. Но осталась масса вопросов…
Из почты редакции
Недавно в районе Звездочки вырос небольшой квартал больших домов. Когда-то здесь были пустырь и болото. Место гиблое — комары, "синяки", наркоманы. Гидрогеологические условия не совсем благоприятные. Нужна была воля, решимость и немалые средства для того, чтобы начать здесь строительство. Отсутствие разрешительной документации, противодействие местных жителей неблагоприятно влияли на ход строительства. Действительно, любая стройка в той или иной степени оказывает влияние на окружающее пространство и раздражает местных жителей. Особенно работа различных механизмов — источник шума и строительной пыли, строительство различных инженерных коммуникаций с подключением к действующим магистральным сетям и ведением работ за пределами стройплощадки. Строить дом по ул. 1-й Рыбной (№88) начали в 2004 году, а разрешение на строительство было получено только в феврале 2007 года. По закону только после получения разрешительной документации подрядчик может приступить к строительству. Но… тогда сегодня мы лицезрели бы здесь какую-нибудь замороженную стройку. Я считаю, что не был бы закончен даже первый дом. А сейчас на месте бывшего пустыря красивый квартал современных домов, с высоким уровнем благоустройства. Был построен мостик через речку Кончуру. Но…
Примерно полтора года назад общественность микрорайона начала задавать вопросы о стройке на месте бывшего бассейна. Что строится, на основании каких документов, так и осталось загадкой. Сегодня на месте плавательного бассейна вырос 14-этажный дом, предположительно — гостиница. На первых трех этажах будут размещены предприятия, предоставляющие различные услуги населению, в числе которых бассейн. Местным жителям хотелось бы знать, каково реальное предназначение здания?
В микрорайоне появились неплохой магазин самообслуживания, аптека, парикмахерская. Кстати, очередей нигде не наблюдается. Не думаю, что местным жителям необходима еще одна торговая точка с автостоянкой.
Напротив этой будущей "гостиницы" расположен спортивный комплекс "Салют", очень популярный среди местной молодежи. В зале проводится очень много спортивных мероприятий районного, областного и регионального значения. Перед спорткомплексом расположен небольшой и уютный скверик, в котором было бы неплохо проложить дорожки с твердым покрытием и поставить несколько лавочек, сделать небольшой фонтанчик. Понятно, что многие скептики подумают по-русски: "мечтать — невредно". Скверик имеет очень удобное расположение и поэтому является фактически неформальным общественным центром микрорайона Звездочка.
Но вот уже и на это место якобы покушаются. Поползли слухи о планируемой застройке скверика перед зданием спорткомплекса "Салют". Там проводились какие-то геодезические работы, а недавно в скверик был проведен газопровод, установлен газораспределительный шкаф. Это прямые симптомы предстоящего строительства — "вечный огонь" в городе уже существует.
Смысл моего письма состоит в том, что я не против нового строительства в городе, а, наоборот, двумя руками "за". Но для соблюдения баланса городской территории необходимо не только сохранять, но и осваивать новые территории под парки, скверы, бульвары, газоны.
Неужели жителям микрорайона не оставят ни одного зеленого пятнышка? Или для того, чтобы сохранить этот скверик, ветераны должны писать слезные письма?!
С уважением, Виктор Кондратьев
***
Судьба бассейна на Звездочке действительно волнует многих. Как и вопрос о возведенной уже многоэтажке и ее назначении. Их мы, естественно, адресовали его застройщику — генеральному директору группы компаний «Виктория» Виктору Круликовскому.
Он пояснил, что выстроенная четырнадцатиэтажка не что иное, как жилой дом на 99 квартир. В нем предусмотрен монтаж крышной газовой котельной для индивидуального снабжения микрорайона горячей водой на время профилактики основного теплоузла — котельной НИИПХ. В нижних этажах здания действительно будут располагаться социальные объекты.
Как и было обещано, здесь будет размещен аквацентр с бассейном, термальными банями, SPA. Строители сохранили бывшую чашу акватории, расположив по соседству еще и маленький бассейн для малышей. Уже монтируется теплый пол, современная система кондиционирования, разработан дизайн. Кроме того, здесь расположится современный фитнес-центр, торговый комплекс площадью 1000 квадратных метров, ресторан. «Это будет сооружение, полезное всему Сергиеву Посаду», — заявляют проектировщики. Никакой гостиницы здесь не будет. В жилую часть дома будет вести отдельный вход.
Строители планируют сдать дом в эксплуатацию к концу года.
Одновременно заканчивается благоустройство микрорайона: строительство детских площадок, небольшого футбольного поля, скверика вдоль поймы реки, автостоянок и парковок. До весны будет закончено устройство спуска с моста через Кончуру. В ближайшее время в микрорайон заселятся более тысячи семей.
Одновременно В. Круликовский опроверг информацию о своей причастности к строительству в сквере у спорткомплекса «Салют»: «Не скрою, — сказал он, — у меня были планы на этот сквер. Наша компания планировала несколько выровнять дорогу, ведущую со Звездочки на Скобянку, пустив ее ближе к «Салюту», и таким образом расширить пространство около вновь построенных домов. Но, увидев, что это вызовет социальную напряженность, от этой затеи отказались».
Вообще страх перед точечной застройкой у жителей есть. А у страха, как известно, глаза велики. Люди боятся за все: за количество солнышка, которое попадет в их окна (или не попадет) после возведения дома, за разросшиеся парковки во дворах, за изношенные коммуникации, наконец, которым повредят «посаженные» на них дома. Но, к чести районных властей, надо признать, что ситуацию с прокладкой коммуникаций к новостройкам они отслеживают. Ко всем домам, возведенным, в частности, «Викторией-5»в последнее время, были проложены новые сети.
Вот и на Звездочке «Виктория-5» соорудила новые электроподстанции, канализационно-насосную станцию с напорным коллектором, которые обеспечивают весь микрорайон, питающий водопровод для Звездочки проложен от вокзала, новая повысительная насосная станция для надежного водоснабжения верхних этажей жилых домов.
Хорошо бы если все инвесторы и застройщики городских кварталов доросли до настоящего социального партнерства, до «смычки» прошлого и современности.
Газета "Вперед"