История не одного строительства, или "Ну, кто так строит?"

Рано или поздно почти каждому приходится столкнуться с извечным квартирным вопросом. Зачастую путь к получению нового жилья становится настоящим "хождением по мукам". Примеров тому сплошь и рядом. И, похоже, на сегодняшний день в полку "обманутых дольщиков" прибыло. Разорвется ли этот порочный круг?
Сергей (настоящее имя просил не называть) в марте прошлого года заключил договор с ФинИнжСтроем. Согласно предварительному договору купли-продажи к августу 2009 года в Семхозе должен был быть построен 18-этажный дом, а в этом доме двухкомнатная квартира Сергея. Но на сегодняшний день кроме забора ничего фирма не возвела. Два года назад ФинИнжСтрой получил постановление о разработке проекта планировки территории, и на этом оформление документов на строительство закончилось. Сергей же до мая этого года аккуратно выплачивал взносы. Таким образом, он оплатил большую часть стоимости квартиры — 1 миллион 200 тысяч рублей (общая сумма по договору 1,943 миллиона). Согласно договору Сергей имеет право потребовать свои "кровные". Чего он и стал добиваться с июня. Но инвестор кормит его обещаниями, мол, в следующем месяце наверняка будут деньги.
— Наверное, придется судиться, — констатирует Сергей, — а я думал, что времена обманутых вкладчиков и дольщиков закончились.
Похоже, что не закончились, а успешно продолжаются. До сих пор не въехали в свои уже полностью выкупленные квартиры жители дома №3а по улице Строительной. Первоначально заявленным сроком сдачи этого объекта в эксплуатацию был третий квартал 2007 года. Заканчивается уже третий квартал 2009 года, дом построен только на 80 процентов, и законные владельцы квартир ищут правды по разным инстанциям. Этот дом входит в проект "Золотые ворота", о котором впервые было заявлено еще в 2004 году. Инвестиционный контракт подписывал вернувшийся на четыре месяца (после первого отстранения Анатолия Упырева) в кресло главы района Василий Гончаров. Согласно проекту на въезде в город со стороны Москвы должен был появиться элитный многоэтажный жилой квартал. Инвестиционный контракт был заключен с фирмой "ЕвроИнвест".
По контракту фирма обязалась расселить ветхие и аварийные дома на Московском шоссе. В план переселения попадали более ста семей. Людей планировалось расселять за счет тех 14 процентов жилой площади, которые в качестве обременения должны были отойти району. Квартиры люди ждут до сих пор.
После разделения полномочий между городом и районом жилищные проблемы остались за городскими властями. И хотя ни квартир, ни какой-либо иной компенсации администрация Сергиева Посада не получила, вопрос с переселением людей будет решен. В городе недавно принята программа по расселению ветхих и аварийных домов, в нее заложены реальные деньги. Плюс к этому администрация города готова выступить гарантом для получения "ЕвроИнвестом" кредита для завершения строительства. Стоимость нереализованных квартир у "ЕвроИнвеста" вдвое превышает сумму необходимого кредита, поэтому возможность такая есть.
Но пока еще рано ставить точку в истории с обманутыми в своих надеждах в решении квартирного вопроса сергиевопосадцами. Например, так и не появился дом № 251а по проспекту Красной Армии, строительство которого должно было начаться в 2004-м. Дольщиков, доверившихся когда-то печально известному КТ "Социальная инициатива", в Сергиевом Посаде более ста.
В корне решить проблему обманутых дольщиков будет возможно при ужесточении надзора со стороны федеральных властей и при наведении порядка в управлении городом. Строительная отрасль развивалась последние годы практически бесконтрольно, строительство велось хаотично, в большинстве случаев даже без разрешительной документации. В таких условиях обманутые дольщики — это уже не исключение из правил, а скорее само правило. И так продолжаться не должно и не может.
Михаил УКРАИНСКИЙ
Газета "Вперед"