Сами себе хозяева

Поставленная руководством города задача – создать новую систему управления в коммунальной сфере путем формирования жилтовариществ – в принципе ложится на уже подготовленную почву. В некоторых микрорайонах жители давно начали задумываться, что самим управлять домами лучше и рентабельнее, расходы открыты, кассы прозрачны, решения принимают коллективно.
В поселке Конкурсный самоуправление в коммунальной сфере стремятся реализовать в более «глобальном» направлении. ТОС «Конкурсный» зарегистрирован как юридическое лицо, имеет утвержденный Советомдепутатов Устав, установленные границы (в границы ТОС входят не только жилые дома, но и дворы, дороги, парковые зоны). Его председатель Михаил Остренок считает, что если ТОСу будут даны права выполнять функции управляющей компании, жизнь поселка значительно улучшится, жилищно-коммунальная сфера начнет развиваться, система управления станет ответственнее, эффективнее и прозрачнее.
- В прошлом году в Совет депутатов города был представлен запрос о юридическом обосновании праваСовета ТОС «Конкурсный» выполнять функции управляющей компании, - говорит Михаил Иванович. - Однако рассмотреть его депутаты не успели по причине самороспуска.
Сегодня председатель представил документы депутатам нового созыва. И если народные избранники одобрят предложенную идею, возможно, в нашем городе появится необычная (но, думается, крайне полезная) форма управления.
Давнее стремление местного ТОСа взять управление жильем в свои руки, обусловлено в том числе, ситуацией с ненадлежащим, по их мнению, обслуживанием домов управляющей компанией «КС «Жилгарант-Инвест», их миллионными долгами тепловикам.
Борьба ТОСа и общественности поселка Конкурсный с управляющей компанией длится не первый год.Новая компания сразу вызвала недоверие со стороны Совета ТОС «Конкурсный».
- Пришли они с минимальным уставным капиталом, без материально-технической базы, и поначалу, обращались ко мне с просьбой одолжить инвентарь, - говорит Михаил Остренок. - Потом техникой обзавелись, причем, уверен Михаил Иванович, исключительно за счет платежей жителей. Предкризисный 2007 год стал благополучным для городской коммуналки. Из областного бюджета были выделены серьезные средства на ремонт жилых домов и объектов коммунальной сферы. На ремонт кровель домов по улице Парковой предназначались около 2 млн. бюджетных рублей. Управленцы определили объем работ, наняли подрядчиков – ООО «ВИК 3» (директор Юрий Часов).
Летом строители провели капитальный ремонт кровли дома за номером 25. И уже осенью у председателя Совета ТОС возникли серьезные вопросы по качеству ремонта. Претензии были как к подрядчикам, так и к управленцам.
- На все наши просьбы и замечания Юрий Часов отвечал только обещаниями, - указывал председатель Совета ТОС. – А компания «КС «Жилгарант-Инвест» самоустранилась от контроля качества выполняемых работ.
Директор УК на претензии председателя выразил «несогласие», по его мнению, все отмеченные недоработки были исправлены. Однако Михаил Остренок уверяет, что недоработки на кровле устранены не были.
В следующем году начался ремонт кровель в домах №№22, 23, 24 по улице Парковой. Опасаясь недобросовестности подрядчиков, Совет ТОС «Конкурсный» просил включить в состав приемочной комиссии представителей ТОС и жильцов каждого дома, предоставить возможность Совету ТОС ознакомиться со сметой, увеличить срок гарантии.В участии в приемке домов представителям общественности было отказано (на наш взгляд, совершенно необоснованно - ред.)
31 июля 2009 года жители и члены Совета ТОС по собственной инициативе провели повторную проверку работ. И вот какие «удивительные» факты вскрылись. В составленном акте допущены, мягко говоря, неточности на сумму более чем в 150 тысяч рублей!
Новая комиссия отметила, что провести работы по ремонту двух слуховых окон было никак не возможно,поскольку слуховое окно в доме одно (!). Часть работ, согласно акту, оплачена дважды, - «несоответствие» составляет 40 тысяч рублей.
Комиссия обнаружила брак, в результате которого через слуховое окно в квартиру №6 затекает вода, ремонт вытяжных шахт выполнен с браком и т.д. Данная работа требует переделки, - указано в заключении комиссии. Весь перечень недочетов занимает полторы страницы текста. Общий объем недочетов и недоделок составил более полутора сотен рублей.
Комиссия поручила подрядчику ООО «ВИК-3» устранить нарушения, а деньги в размере 154 тысяч рублей,полученные за невыполненные работы, вернуть в бюджет города.
- Не случайно в первоначальном акте по приемке работ, несмотря на все наши просьбы, нет подписи старшего по дому, или представителя Совета ТОС «Конкурсный», - уверен Михаил Иванович. – Иначе необоснованный перерасход средств выявился гораздо раньше.
Аналогичная ситуация сложилась в домах №№22, 23, 24, где работала организация «ВИК-3» и по дому №28 – подрядчик ООО «Технологии севера», - уверен председатель. По его мнению, сегодня для решения вопроса необходима проверка жилищной инспекции.
Серьезно взволновал тосовцев и вопрос с задолженностью управляющей компании «Теплосети». Согласно данным городской абонентской службы за восемь месяцев 2008 года задолженность «Жилгаранта» МУП Теплосеть составила более 1 млн.рублей, тогда как недоплата жителей всего 94 тысячи рублей. По состоянию на 1 сентября 2009 долг составил уже 4,5 млн. рублей.
В самой «Теплосети» «Жилгарант» значится как один из наиболее злостных неплательщиков, тепловики подали в суд несколько исков, есть исполнительные листы, предписывающие уплатить долг. А ведь жители 23 домов Конкурсного – добросовестные плательщики.
Совет ТОС неоднократно обращался в прокуратуру с жалобами на деятельность УК «Жилгарант». По словам председателя, сейчас решается вопрос о проведении ревизии финансово-хозяйственной деятельности компании.
Недавно ситуацию в Конкурсном взял под свой контроль глава города и депутаты горсовета. 30 ноября 2008 года в Конкурсном прошла конференция ТОС, решением которой жителям было рекомендовано заменить «Жилгарант» хорошо себя зарекомендовавшей компанией «Регион», однако сделать это не удалось.
Совет ТОС обратился в горсовет, чтобы принять поправки в Устав, согласно которым он может исполнять функции управляющей компании. Сегодня его рассматривает Совет второго созыва.
Думается, что инициативу жителей, которые несколько лет бьются за свои права, за разумное и целевое использование бюджетных средств, необходимо всецело поддержать – ведь это начинание есть результат заинтересованного отношения к улучшению качества жизни, ответственность за которое они полностью берут на себя.
Евгения ВИКТОРОВА
Газета "Сергиевские Ведомости"