Продажа земли чрез агентство - спасение или обман?

Купить, продать землю или другую недвижимость сейчас хотят многие, но как не прогореть в этом деле? Сегодня я получил письмо от пользователей нашего сайта с заголовком "Осторожно! Мошенничество при сделках с землей". Возможно оно поможет кому-то провести наиболее удачную сделку. Письмо приводится целиком, название агентства намеренно не упоминается.
 
Летом прошлого года мы решили продать свою дачу недалеко от г. Сергиев Посад.
Обратились в агентство "*** ***", выехали на место, посмотрели, согласовали цену, составили договор. Несколько насторожило, что агенство забрало наши документы на земельный участок, ведь теперь помимо них сделку мы совершить уже не сможем.
Риэлторы сказали, что будут выставлять наше предложение в рекламных газетах и как только появится покупатель, нам позвонят.
Ждем мы месяц, другой, третий - тишина. А деньги нам нужны. Звоним в агентство - отвечают, что покупателей мало, кризис, скорее всего надо ждать весны, когда спрос оживится. Прождали еще 4 месяца, опять ничего. И тут случайно увидели в рекламной газете в разделе "недвижимость"
объявление о продаже нашей дачи - и обомлели! Цену мы согласовали 1,6 млн. руб., а в газете стоит 2 млн!
И все сразу стало ясно: и почему наша дача не продается, и мошенническая схема деятельности этих риэлторов. Вместо общепринятых цивилизованных 4-6% комиссионных за сделку они вознамерились урвать 25% (2млн - 1.6 млн = 0.4 млн, 0.4/1.6 = 25%).
Неплохая прибыль, выгодный бизнес! Решили разорвать с ними отношения, но пришлось ждать еще месяц, пока не закончился срок договора. Итог плачевный - потерянное время, нервы, деньги.
Обратились в другое агенство недвижимости, но потребовали прописать в договоре выставляемую цену 1.7 млн руб, и сумму, которую мы получим на руки - 1.6 млн (т.е. комиссионные агенства составят 100 тыс. руб, или 6%). Нехотя, со скандалом, но риэлторы все же согласились, очевидно, и они тоже практиковали такую же схему обмана клиентов. Через месяц дача была продана.
Уважаемые участники рынка земли в Подмосковье! Давайте вместе бороться с жадными и нечистыми на руку риэлторами! От их жадности и наглости страдают все, и продавцы (см. выше), и покупатели (резко завышаются цены). Продавцы недвижимости - заставляйте прописывать в договоре цену выставления объекта и деньги, получаемые вами (не давайте комиссионных больше 5-7%), покупатели - старайтесь обходиться без посредников, связывайтесь прямо с хозяевами (их телефон нетрудно узнать от соседей по даче).
Заставим риэлторов вести бизнес честно!
Виктор и Галина,
г. Москва