Дом определённо болен, если, заходя в подъезд, жители вынуждены зажимать нос от тяжёлого духа из подвала. А если запахи от домов и КНС портят воздух уже во дворах и на улицах — это явный признак затяжной беды с сетями. В Сергиевом Посаде улицы, где пахнет вовсе не сиренью, уже можно перечислять и они не только на окраинах. Тяжёлое впечатление может остаться у туристов, которых ожидают на празднование 700-летия Сергия Радонежского. Есть многоквартирные дома, жители которых годами жалуются на затопленные подвалы и зловоние в технических помещениях и подъездах. В отделе инженерного обеспечения управления городского хозяйства администрации выясняем, что предпринимают в рамках своей компетенции городские власти для исправления ситуации и от кого зависит, чтобы воздух в городских микрорайонах стал чистым.
Начальник отдела инженерного обеспечения Владислав Пименов подтвердил, что это одна из острых проблем городского ЖКХ. В центре Посада, в его старых посёлках инженерные сети, в том числе и магистрали водоотведения, заводы строили полвека назад. Износ этого хозяйства сегодня достигает 85 процентов. К тому же мощности магистралей были рассчитаны на малоэтажную застройку. В Рабочем посёлке ЗОМЗ строил сети водоотведения для квартала двухэтажных домов. Но со временем здесь появилась плотная жилая застройка 4-5-этажных корпусов, добавилось и высотное жилье. Из старой магистрали посёлок просто вырос, система работает с большим напряжением.
— Старые сети ещё держались, пока сохранялась дисциплина эксплуатации и никому не позволяли заниматься коммунальной самодеятельностью, — говорит Владислав Пименов. — Но наступило время частных коммунальных компаний, качество обслуживания упало. Не дождавшись помощи от УК, жильцы часто сами регулируют задвижки в подвалах. Без того изношенную систему в том же Рабочем посёлке окончательно разбалансировали, канализационные сбросы потекли в подвалы. Отсюда и запахи в старых кварталах.
По статистике управления городского хозяйства, лишь 10-15% жилья остаётся в муниципальной собственности, остальной жилой фонд приватизирован. По действующим законам бремя ответственности за сохранность, в том числе, общедомовых систем лежит на собственниках жилья. Законодателям виделось, что собственники и УК должны сами договориться о капремонте сетей.
По информации отдела инженерного обеспечения, в городе есть примеры, когда УК на эти средства привели в порядок подвалы домов. Например, на Скобянке и в микрорайоне Звёздочка коммунальщики чистили в домах подвалы, меняли трубы и задвижки. В других городских компаниях деньги жильцов утекли сквозь пальцы, а подвалы 50-летних домов превратились в отстойники канализационных сбросов.
Согласимся с тем, что с малой долей муниципального жилья город не имел достаточного влияния на управляющие компании. Но почему не был использован для капремонта такой ресурс, как участие в программах федерального Фонда содействия реформам ЖКХ? Например, на условиях софинансирования капремонт жилья вели в Пересвете, Скоропусковском посёлке, в Богородском по этой программе заменили сети в подвалах домов. Владислав Пименов считает, что одной из причин было то, что власти не смогли убедить жителей старых кварталов вступать в ТСЖ, а это было непременным условием участия в федеральной программе коммунальной модернизации. Проблема разрухи в подвалах продолжала усугубляться.
Два года назад состояние подвала дома № 9 по улице Карла Либкнехта в Рабочем посёлке, 20-подъездного прямоугольника, известного в городе под прозвищем "пентагон", достигло критического уровня. Жители из-за постоянного смрада из подвала не могли открыть окон. В здании расположены муниципальные учреждения, здесь находится центр "Семья" и "Театральный ковчег". С санитарной зачисткой медлить было уже нельзя, город решал проблему в аварийном порядке.
— По поручению городской администрации Водоканал на собственные средства провёл тогда операцию стоимостью порядка 800 тысяч рублей, — рассказал руководитель отдела инженерного обеспечения. — Нечистоты выкачивали, вывозили грузовиками, меняли оборудование, трубы, задвижки. Под театром в подвале оказался заглублённый колодец, в яму под уклон стекали канализационные протечки со всех подъездов. Эту конструктивную ошибку устранили, выполнили выводы стока. А главное, прочистили центральную сеть. Система сегодня работает, техническое и санитарное состояние подвала этого дома значительно улучшилось. Но в случае серьёзного засора сети ситуация может повториться, системную проблему пока не устранили. Существующее сечение канализационной магистрали явно не достаточно на существующую нагрузку.
У всех «запашистых» домов в городе проблемы, в принципе, общие: разруха в подвале и магистраль водоотведения, не отвечающая реальным потребностям квартала. В доме № 5 по Новоугличскому шоссе в подъезде на лестничных маршах до самого верха запах как из выгребной ямы. У корпуса общий канализационный коллектор с городской детской поликлиникой. Сети не справляются с нагрузкой, в подвале жилого дома постоянно случаются протечки канализационного стока.
Та же проблема в 25-м квартале, в домах № 205в по проспекту Красной Армии и № 10 по Инженерной. В подъездах тяжёлый дух, канализационный колодец рядом не просыхает. Жители уже много лет привлекают внимание властей к своим коммунальным неудобствам. Весной этого года глава района Сергей Пахомов провёл к двум дурно пахнущим домам целую комиссию представителей причастных к проблеме структур и предприятий.
— В этом году у жилого дома и детской поликлиники, а также у двух корпусов в 25-м квартале будет проведён ремонт на канализационных сетях, — информирует Владислав Пименов. — Эти работы запланированы по городской программе капремонта на сетях тепло-, водоснажнения и водоотведения. В первом случае на Новоугличском шоссе будем менять у КНС аварийный 70-метровый участок канализационной магистрали с увеличением сечения трубопровода. На Инженерной будет проложена труба большего сечения на проблемном участке в 30 метров.
Начинающаяся программа капремонта даёт возможность городу в плановом порядке заниматься обустройством подвалов жилых домов, усовершенствованием канализационных сетей. Не случайно по областному закону о программе капремонта дома непременно должны выбрать советы домов и старших по домам. Домовое самоуправление определяет, какой капремонт требуется дому в первую очередь.
В отделе инженерного обеспечения называют и другой перспективный резерв для системной модернизации устаревших и ветхих инженерных систем. Для 50-летних посёлков выходом из кризиса может стать новая застройка с заключением продуманных социальных контрактов с городом. В Рабочем посёлке планируется строительство 5-этажных корпусов для расселения ветхих заводских двухэтажек. Причём городские власти рассматривают этот проект в одной связке с заменой магистральных инженерных коммуникаций.
Свою долю социального обременения получили и застройщики жилого комплекса "Архимед". По соглашению с властями города и района, строительная компания занимается устройством ливневой канализации в 25-м квартале. Отсутствие ливнёвки — это ещё одна причина затопления подвалов, преждевременного разрушения домов и стойкого запаха из технических помещений.
Проблема сетей копилась десятилетиями, потребуются время и значительные средства, чтобы с ней справиться, говорят в отделе инженерного обеспечения. Но по самым пахучим адресам ситуацию обещают изменить уже в этом году.
Светлана АНИКИЕНКО
Рисунок Евгений КРАН
кстати
Пресс-служба городской администрации сообщает, что на июль 2014 года запланирован капитальный ремонт следующих теплотрасс: на улице Ясной, улице Леонида Булавина, в Новом переулке, улице Фестивальной и в районе дома №11 по улице Дружбы. Администрация города просит отнестись с пониманием к возможным отключениям горячей воды.
В дни празднования 700-летия Сергия Радонежского плановые работы по замене теплосетей проводиться не будут.
