Как объяснил на недавнем форуме “Управдом” представитель областного фонда капремонта, с окончательной редакцией списка домов, вошедших в программу этого года, регоператор определился лишь в апреле. Необходимое время потребовалось на согласования и экспертизы, на процедуру конкурсов. Но теперь капремонт входит в активную фазу. В администрации Сергиева Посада мы узнали, какие работы намечены на этот год.
Ремонт фасада планируется в домах с большой биографией. Коснётся это многоквартирных корпусов в микрорайонах и пригородных посёлках. Изменит облик старый дом № 25 по Парковой улице в Семхозе. Такие же работы предстоят на кирпичном доме № 24 по Клубной улице на Скобянке. Причём по этому объекту город ведёт консультации с регоператором о возможности провести одновременно с ремонтом наружных стен укрепление балконных плит.
В городской администрации говорят, что на такое расширение плана капремонта шансы есть, подготовлен проект ремонта балконов. Если на дополнение будет получено разрешение регоператора, это будет первый случай капремонта фасада вместе с балконами в Подмосковье. На некоторых объектах в планы капремонта попало одновременно обновление кровли и фасада. Такой значительный ремонт “прописан” многоквартирному панельному дому № 73 в селе Глинково.
В городской администрации сообщили, что усовершенствована технология герметизации межпанельных швов. В домах, где такие работы будут проведены в этом строительном сезоне, предстоит использовать новый водоотталкивающий утеплитель, который не портится от больших перепадов температуры и хорошо держит тепло. Заделывают теперь наружные межпанельные швы современной двухкомпонентной солнцезащитной мастикой.
Большую часть в программе капремонта этого года в Посаде занимает кровельный ремонт. Работы планируются на 16 домах. Среди них мягкие плоские кровли и скатные шиферные. Есть кровли с внутренними и наружными водостоками. Среди долгожданных адресов капремонт кровли дома № 5 на бульваре Кузнецова.
Капремонт на внутренних инженерных сетях домов подрядчики должны завершить до начала отопительного сезона. Такие работы предстоят домам № 40а в Хотьковском проезде и № 12 на улице Дружбы, этому жилью 55 и 37 лет. Замена внутренних сетей ожидается также в домах № 9 по Карла Либкнехта и № 8 по Ярославскому шоссе.
Светлана Аникиенко
КОММЕНТАРИЙ
Сергей НЕФЁДОВ, начальник производственно-технического отдела МБУ “Благоустройство”:
“Регоператор известил, что с этого сезона при сдаче объектов в обязательном порядке должны присутствовать представители областного фонда капремонта, администрации поселения, управляющей компании совета дома. Жильцы вправе привлечь для оценки капремонта специально созданную в области структуру — ГБУ технического надзора за капремонтом (контакты на сайте регоператора). Только после подписания всеми сторонами акта выполненных работ документы направляются для оплаты услуг подрядчика.
На капремонт по контракту даётся гарантия в пять лет. Однако гарантия по тому же кровельному ремонту не означает, что УК полностью избавлена на этот срок от обслуживания объекта. Коммунальщики обязаны проводить на кровле все положенные работы: счищать снег, удалять сосульки, освобождать от засоров водостоки. Уже был прецедент, когда УК пришлось самой восстанавливать кровлю, которую не обслуживала своевременно.
Жильцы должны понимать, что при утверждении графика учитывается собираемость платежей на капремонт в доме, который ждёт своей очереди. В городе сегодня собираемость по этой статье на уровне 70 %, это позволило привлечь на капитальный ремонт 106,7 млн рублей. На эти средства мы сможем провести капремонт в 31 доме. Собираемость в полном объёме позволила бы оперировать средствами в объёме 140 млн рублей. Тогда и домов на капремонте было бы гораздо больше.
