В понедельник комитет окружного Совета депутатов по вопросам ЖХК рассмотрел вопрос о повышении платы за содержание жилого помещения. Рассказываем, в каких домах плата за услуги управляющей компании станет выше и как могут собственники влиять на эту статью расходов.
Плата для молчунов
Начнём с того, что такое «плата за содержание жилого помещения». Это часть общего платежа за услуги ЖКХ, за счёт которого ремонтируется и содержится общедомовое имущество. Правительством Московской области утверждён минимальный перечень услуг, который включает: техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов, работу диспетчерской службы, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги МФЦ и МособлЕИРЦ (если нет прямых договоров с ресурсниками), техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, ремонт внутридомового электрооборудования, дератизацию и строку «текущий ремонт». Сюда же включаются уборка лестничных маршей, лифтов и мусоропроводов, услуги дворника. Это минимальный вариант, который может быть увеличен или уменьшен по общему решению собственников жилья, а также при условии, что на это согласна управляющая организация.
Идеальная ситуация: ценник устанавливается самими жильцами дома, которые могут предварительно запросить у управляющей организации коммерческое предложение — то есть перечень работ, которые она может выполнять, причём с полной детализацией расценок. Если собственников всё устраивает, то стороны ударяют по рукам, а плата за содержание и ремонт жилого помещения фиксируется на срок не менее года. Если же нет, тогда сторонам впору задуматься — взаимовыгодным ли будет дальнейшее сотрудничество? Не пора ли нанимателям сменить исполнителя? Благо, что конкуренция на местном рынке есть: наши УК соревнуются в цене, некоторые, в борьбе за клиента, откровенно демпингуют.
Но, как говорилось выше, это в идеале. На деле же в округе остаётся множество домов-молчунов, где не проводились такие собрания, где плата назначалась исполнительной властью. Это позволяет сделать за собственников закон. До 2020 года плата за содержание жилых помещений устанавливалась индивидуально: в Краснозаводске одна цена, в Богородском — другая, в Хотькове — третья. Два года назад, после объединения в округ, была сформирована единая для всех тарифная сетка. Например, для домов с лифтом и без мусоропровода плата составляет 31,8 руб. за квадратный метр, в домах без лифта и мусоропровода — 26,35. Цены не менялись два года. На минувшей неделе на заседании комитета по ЖКХ профильные подразделения выступили с инициативой: увеличить расценки. Мол, пришла пора: инфляция растёт и строительные материалы дорожают.
Выгода на стороне активных
Итак, о новых расценках. Администрация подготовила такое предложение.
• Дом с лифтом и мусоропроводом будет собирать 37,90 руб. с квадратного метра.
• Если есть лифт, но нет мусоропровода — 34,80 руб.
• Дом без лифта, но с мусоропроводом — 30,10.
• Многоэтажка без лифта и мусоропровода — 29,35.
1600 многоквартирных домов насчитывается на территории Сергиево-Посадского городского округа. 180 из них числятся аварийными
При этом Жилищный кодекс позволяет каждому дому снизить тариф. Уж согласится ли за эти деньги работать Управляющая компания — вопрос. По словам возглавляющего комитет депутата Валерия Ховрачёва, жильцы всегда вправе выбирать и менять УК, главное — инициатива. Общие собрания сейчас проводятся как в очной, так и заочной форме, был бы интерес и желание.
Инертностью жильцов могут воспользоваться не слишком честные УК. По статистике, почти все многоквартирные дома в округе провели собрания собственников, молчуны — в абсолютном меньшинстве. Но много ли вы реально знаете многоэтажек, где обслуживающая организация провела опрос среди жителей?! А в таком случае насколько правдоподобна статистика? А чья вина? Наша. Во многих многоквартирных домах людям неинтересно, что именно происходит за пределами их собственной квартиры. Дядя обслуживает — дядя и решает. Разобраться во всех тонкостях коммунального быта, действительно, трудно, и редкие сотрудники УК готовы объяснять дилетанту азы. Впрочем, при подозрении на неблагонадёжность управдома всегда можно пожаловаться в ГЖИ или в администрацию, своему депутату — здесь в помощи не откажут. И пока мы не пожелаем вникнуть в процесс, не поймём, что это наши деньги, лучше не станет.
Например, в большинстве домов в Краснозаводске никаких изменений с 1 апреля не произойдёт: там управляющие компании уже успела провести собрания собственников и определиться с тарифом на содержание и текущий ремонт.
Кстати, тариф применяется не только к тем, кто не определился с платой на общем собрании, но и для тех, кто не выбрал управляющую компанию в принципе. К сожалению, такие тоже есть.
Ручное управление
Тариф, как говорилось выше, можно менять — работодателями для УК являются собственники, поэтому им и решать. Захотели люди разбить клумбы на придомовой территории? Провели собрание, увеличили плату. Закрыта потребность в цветниках, вновь немного уменьшили. Главное, чтобы люди участвовали в общих собраниях и чтобы всё с платёжной дисциплиной было в порядке.
Кстати, как таковое проведение таких собраний — это тоже часть работы УК: она должна проинформировать, подготовить документы с обоснованием, организовать сам сход.
«Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», — так гласят правила. Настаивайте на их соблюдении!
Решение о повышении платы за содержание жилого помещения может быть принято на очередном Совете депутатов, который состоится уже 31 марта.
Евгения НИКОЛАЕВА
