Выездной информационный форум областного управления Госстройнадзора уже год колесит по Подмосковью. На прошлой неделе “Наш инспектор” разъяснял застройщикам Сергиево-Посадского района, какими новыми возможностями они могут воспользоваться и как не попасть впросак при сдаче объекта. Советы очень актуальны, поскольку с 1 июня этого года в Московском регионе действует новый административный регламент строительного надзора.
В составе выездной группы первый заместитель руководителя областного управления Госстройнадзора по Московской области Тамерлан Алборов. Вместе с ним в обсуждении участвовали начальник территориального отдела службы Сергей Балыбердин, представители общественной палаты при управлении строительного надзора и регионального отраслевого профсоюза. Районную администрацию на встрече инспекторов и застройщиков представлял заместитель главы Константин Бочаров.
Замначальника областной инспекции отметил, что, несмотря на все трудности в экономике, в регионе уже второй год бум жилищного строительства. В 2015-м ввели в строй 10 млн кв. метров жилья, в этом сезоне ожидается прибавка как минимум на 15 %. В Сергиево-Посадском районе под надзором службы 27 строящихся объектов, 16 из них — жилые дома.
Ведущий форума спросил у застройщиков, которым предстоит сдавать объекты в этом году, представляют ли они себе в деталях эту процедуру по новому строительному регламенту. Фирму, которая сдаёт в эксплуатацию жилую многоэтажку в ноябре, предупредили, что ввод объекта однозначно будет отсрочен, если застройщик надеется отложить сезонные работы до более благоприятной погоды. Наружные сети, благоустройство двора, устройство детской площадки, обязательно с резиновым покрытием, — всё должно быть выполнено в полном соответствии с проектом. Строителям советовали заняться всем быстрее, чтобы недоделки не сорвали сдачу дома.
Новый регламент устрожает требования и к инспекторам. По новым правилам жилой объект разрешено проверять не более десяти раз, нежилую стройку инспекторы навестят не более пяти раз. Проверяющие теперь работают вдвоём, одни и те же инспекторы не могут приходить на объект дважды. Обследование стройки обязательно снимают на видео. Все материалы проверки инспекторы обязаны направить в личный кабинет застройщика в интернете.
Такие проверки в конце года пройдут на строительстве роддома в Мишутине, на первой очереди строящегося Западного шоссе в Сергиевом Посаде, на стройплощадках крытого ледового дворца в городе и плавательного бассейна в Реммаше. О подробностях плановых проверок в районе можно узнать на сайте службы и в офисе территориального отдела по адресу: Сергиев Посад, улица Пионерская, дом № 6, кабинет 425.
На встрече прозвучали две жалобы от застройщиков, которые смогли подать в МФЦ документы на выдачу разрешения на строительство только после нескольких попыток. Причина была, в том числе, и в сбоях в программе. Правда, в каком МФЦ это произошло, выяснить не удалось. Руководитель областного управления Госстройнадзора предложил точнее выяснять, где отмечены такие факты, и проводить обучение персонала МФЦ. Сказал, что задержки на стадии оформления документации даже на день — это чп, которое ломает планы застройщику. Отмеченные факты форум внёс в протокол и будет разбираться.
Один из застройщиков на встрече говорил о проблемах, которые возникают из-за отклонения от проектных площадей в сторону увеличения или уменьшения. Инспекторы подтвердили, что к этому моменту теперь особое внимание. Расхождение до 1 % между проектом и площадью построенного дома областной минстрой допускает, но более существенная разница становится препятствием для сдачи объекта. Недавно был случай, когда застройщика высотки на 40 тыс. кв. метров из-за расхождения в 200-300 квадратов отправили заново оформлять документацию.
Есть новость для торгово-офисного предпринимательства. До сих пор Госстройнадзор не контролировал сооружение торговых и офисных зданий до двух этажей. Но теперь при областном управление Госстройнадзора создано подразделение, которое выведет из тени малоэтажную застройку. К ней теперь общие требования по безопасности и качеству строительства.
Светлана Аникиенко
Фото Сергея Семенькова
