Осенью прошлого года в военном городке Сергиев Посад-6 (Вакцина) сменилась управляющая компания: вместо подразделения Минобороны к обслуживанию жилого фонда приступила УК «Авангард». Полгода позади, и жители военного городка ходят знать, когда организация приступит к обещанному осенью ремонту подъездов, крыш и коммуникаций. А ещё в народе упорно ходят слухи, что посёлок участвует в региональной программе реновации. Якобы старые дома планируют расселить, но когда?
Перезимовали. Не без трудностей
Сергиев Посад-6 «славится» своими коммунальными проблемами. Разбитые дороги и тротуары, запущенные зелёные зоны, долгие годы не видавшие пилы, секатора и косы. Но главной бедой остаётся жилой фонд. Например, в городке есть дом 2005 года постройки, состояние которого уже можно смело оценить как аварийное. Отметим, что ранее дома обслуживало ФГБУ «ЦЖКУ». В конце прошлого года, то есть перед самым началом отопительного сезона, продлевать договор на обслуживание организация наотрез отказалась. Выглядело это так, будто население посёлка попросту бросили на произвол судьбы. В ситуацию вмешалась администрация округа, после чего в городок пришёл работать «Авангард».
Первый диалог населения с представителями компании состоялся в октябре. Встреча прошла на повышенных тонах: натерпевшись от ФГБУ «ЦЖКУ», люди с недоверием приняли новую управляющую компанию. Руководитель «Авангарда» Игорь Громыко отчитался: сотрудники начали готовить дома к зиме — осушают подвалы, латают коммуникации, отремонтировали несколько крыш. Но предупредил, что большая часть работ будет проводиться весной.
Как перезимовала Вакцина? Традиционно — не без проблем. В самом начале были сложности с котельной, которая из-за поломки не действовала с июля. Обслуживает единственный в посёлке теплопункт всё то же ФГБУ «ЦЖКУ». Ремонт затянулся: отопление местные жители получили едва ли не позже всех в округе. Время от времени в некоторых квартирах наблюдались «климатические качели» — тепло то исчезало, то появлялось вновь. Такие вопросы УК (если ситуация зависела от неё) решала вполне оперативно. А вот с расчисткой улиц от снега в этом сезоне дело обстояло неважно, хотя, если сравнить с зимой 2018-го, когда люди не могли выехать из посёлка, то в деле расчистки дорог новой УК вполне можно поставить зачёт.
Но об обещаниях, которые давал Игорь Громыко осенью, жители помнят и ожидают едва ли не глобальной «перезагрузки» жилого фонда Вакцины. Реально ли это? По крышам и подвалам Под управлением «Авангарда» на Вакцине находится 41 дом. Помимо этого, компания обслуживает многоквартирные дома других воинских частей, бывших и ныне действующих, в Рогачёве, Зубцове, Заречном и Лозе. Самым сложным на сегодняшний день остаётся Сергиев Посад-6.
«Сколько было вывезено мусора — даже не сказать. Та же самая картина с травой, на скос которой мы потратили ровно месяц. «Авангард» на коммунальном рынке более десятка лет, но такого долгоиграющего сенокоса я не припомню», — рассказывает заместитель директора УК Никита Громыко.
}} Осенью компания начала ремонт самых проблемных крыш. Работы встали на паузу с наступлением холодов: на двускатных конструкциях зимой работать запрещено. Одна из тех кровель, что в очереди на обновление, находится по адресу: улица Школьная, 13. На протяжении многих лет здесь заливает этажи. «Мы хотим знать, когда у нашей управляющей компании дойдут до нас руки», — говорит жительница дома Любовь Тихонова.
Вопрос был переадресован руководству УК. «На сегодняшний день у нас принято более 100 заявок, постараемся отработать все. Латать будем не точечно, так как не видим в этом смысла, а большими участками. То есть практически капитально. Дом № 13 по улице Школьной также числится в списке на этот год», — сообщил Никита Громыко.
Возьмутся и за подъезды — в планах «закрыть» 17 самых серьёзных заявок. Осушаются подвалы, обновляются коммуникации. Например, раньше в домах посёлка не закрывалась ни одна задвижка. То есть, если где-то случался порыв, то без воды оставался весь жилой фонд городка. Коммунальщики решили эту проблему.
Отдельная история — межпанельные швы: во многих домах жители латали их самостоятельно, чуть ли не монтажной пеной. В скором времени их будут герметизировать профессионалы — промышленные альпинисты. По словам Никиты Громыко, договорённость с одним таким предприятием имеется.
Работа в жилом фонде Вакцины ведётся, пусть и не так споро, как хотелось бы. «В данный момент в посёлке работают 13 наших сотрудников — дворников, слесарей. Но иногда возникают совершенно нереальные проблемы: например, если кто-то увольняется, приходится искать новые кадры, а у Минобороны высокие требования даже к простым рабочим. Сотрудники не должны быть иностранцами, не должны иметь судимости, зато должны иметь образование. Много ли у нас академиков, желающих помахать метлой? Кроме того, у нас здесь нет помещения. Доходит до смешного: мы привозим свою воду, чтобы мыть полы», — говорит Громыко.
Но, помимо организационных моментов, связанных со спецификой закрытого военного городка, есть проблема низкой собираемости платы за коммуналку. Ежемесячно жители Вакцины оплачивают менее 50 % счетов за коммунальные услуги. А долги по содержанию общедомового имущества фактически принимает на себя управляющая компания. «На что ремонтировать и латать, если других финансовых источников, кроме как квартплаты, у нас нет. Пока что «Авангард» вытягивает, но с платёжной дисциплиной всё же нужно что-то делать», — говорит Никита Громыко.
}} Ну а что за слухи о грядущей реновации? В администрации округа подтвердили, что в регионе реализуется соответствующая программа. Но пока что — на первичном этапе, подразумевающем сбор информации о состоянии жилого фонда в муниципалитетах.
В нашем округе такой сбор тоже проводится, но не конкретно по Вакцине, а по всем домам. Реновация, может, и будет, но не факт, что именно здесь.
За что платим?
Посёлок Рогачёво-Южное (ранее военный городок Краснозаводск-1) — замечательный пример из серии «ожидание—реальность». Здесь несколько многоквартирных домов, которые также обслуживает УК «Авангард». Реанимация жилого фонда идёт уже несколько лет.
«Наш дом 1971 года постройки. Подъезд нуждался в ремонте, но есть подъезды и хуже. Мы были ещё ничего. Вот теперь у нас красота. Только побелку смыть нужно», — рассказывает жительница дома № 2 Марина Карпова.
Ремонт здесь закончился буквально на днях, результатом обитатели вполне довольны. На улицах порядок: дворники вполне отрабатывают свою зарплату. Но и собираемость в этом населённом пункте на уровне — доходит до 90 %.
«Мы видим, за что платим. Наш подъезд в очереди. Состояние его плачевное. Очень ждём», — говорит местный житель Валерий Беляков.
Стоит ли ожидать Вакцине подобной перезагрузки? Всё зависит от них самих. Кому-то поработать над платёжной дисциплиной, кому-то перестать мусорить на улице. Глядишь, и сдвинется с места этот обоз коммунальных проблем.
Евгения Николаева
Фото Светланы Володиной
