Как старожилы СНТ «Раздольное», хотим привлечь внимание к проблеме крайне неэффективного использования земли под подсобными участками, что выдавали в своё время горожанам. Наш собственный СНТ зарастает лесом. Уверены, что с такой ситуацией столкнулись и в других городских СНТ.
В 80-х и 90-х годах многие семьи мечтали о своих шести сотках. В пору экономической разрухи надо было элементарно иметь собственные продовольственные припасы. Сады-огороды кормили горожан, когда предприятия сокращались или вовсе закрывались. Вот так же был выделен участок земли под СНТ для работников коммунального хозяйства Сергиева Посада.
«Раздольное» обосновалось близ деревни Бубяково, по соседству с сенокосами пригородного хозяйства «Заря». Место отличное, луга в окружении леса. Какие сражения были при распределении участков! Казалось, получив долгожданную землю, владельцы будут её лелеять для себя и потомков. Но спустя 20 лет итог дачного землевладения оказался печальным.
За это время 15 членов СНТ выбыли, ещё 34 члена товарищества просто забыли дорогу в Бубяково. Они не участвуют в собраниях, не желают делать взносы на общие нужды. Им нет дела до того, что накопившаяся задолженность СНТ по налогам в прошлом году составила 90 тысяч рублей.
Невозможно объяснить равнодушным владельцам земли, что СНТ должно позаботиться о собственной безопасности. Чтобы привлечь вневедомственную охрану, надо выполнить элементарные условия: построить домик для сторожа, обнести СНТ надёжным ограждением, наконец, установить хотя бы один фонарь уличного освещения. За двадцать лет в «Раздольном» так и не появилось трансформаторной электроподстанции. На какие средства это делать, если больше половины членов товарищества никак не участвуют в жизни СНТ?
Но самое печальное, что хорошая земля, которая должна приносить отдачу урожаем, покрывается сорными зарослями. Земля в лучшем случае бездействует, а иногда ей наносится и прямой вред. И с этим надо что-то делать. Да, участок в СНТ – частная собственность владельца. Но земля – особый случай. Даже будучи владельцем земли, её хозяин, на наш взгляд, должен соблюдать некие обязательные требования в интересах района. Да и СНТ не должны разоряться из-за того, что кто-то потерял интерес к земле. А что по этому поводу думают в администрации Сергиева Посада?
Николай Александров, по поручению активистов СНТ «Раздольное»
История из письма напомнила рассказ знакомого, который частенько бывает в Белоруссии и не перестаёт удивляться некоторым контрастам между нами. В свой недавний вояж в соседнюю страну он побывал у друзей на даче. Обратил внимание на порядок, в котором владельцы содержат свои сотки.
Спрашивает гость у белорусских чистюль, это что же – посёлок образцовых дачников? Да нет, говорят, это посёлок самых обычных дачников. Просто к нерадивому хозяину обязательно наведаются делегаты из правления и предложат к указанному сроку провести на своей фазенде уборку. А иначе – весьма чувствительный штраф.
Есть и у нас СНТ, которые себя соблюдают и не дают дачникам распускаться. Спрашиваем у председателя правления СНТ, обосновавшегося в пригороде Сергиева Посада, Ольги С., много ли у них садоводов-огородников, потерявших связь с СНТ? Глава правления ответила, что должников по общим тратам товарищества только двое, но и те в редкие визиты на дачи гасят все недоимки сразу за год. Спрашиваем, какой аргумент действует на должников лучше всего? Оказалось, что в СНТ, где тоже немало горожан, действуют по закону и силком в СНТ никого не загоняют. Но принятые на собрании решения – это закон для всех, кто приобрёл участок в товариществе. Платить по общим расходом обязан каждый. А чтобы не возникало иллюзии, что об обязательствах можно забыть, существует обычная коммунальная практика отключения должников от благ цивилизации – воды и электричества.
Есть и ещё один действенный аргумент, о котором знают все в товариществе. Даже если владелец участка намерен его продать, ему лучше долгов не копить. Потому что вероятный покупатель первым делом поинтересуется в правлении СНТ, есть ли недоплаты за продавцом земли. А это, понятное дело, может повлиять на дальнейшие планы покупателя.
Мы поинтересовались также общей ситуацией с СНТ в администрации Васильевского поселения, где сегодня числится 70 садовых товариществ. Нам ответили, что не могут даже представить ситуации, чтобы какое-то из семи десятков местных СНТ оказалось на грани самоликвидации. Глава Васильевского поселения Владимир Седов сказал нам, что все товарищества рассчитываются по налогам, а владельцы земли своей собственностью дорожат.
Дачники сами поддерживают тесную связь с администрацией поселения, чтобы решать бытовые задачи. В частности, власти и дачники совместно благоустраивают сельские дороги. Садоводы копят средства на ремонт дорог, а поселение берёт на себя привлечение дорожной техники.
По просьбе активистов СНТ «Раздольное» мы обратились в администрацию Сергиева Посада, чтобы узнать, как здесь планируют решать общие для садоводов проблемы.
Светлана Аникиенко
Фото из архива редакции
Комментарий
Игорь САЖИН, начальник управления градостроительной политики и землепользования администрации Сергиева Посада:
— Городская администрация с 2013 года проводит инвентаризацию садоводческих, огороднических, дачных объединений граждан. Во-первых, чтобы выявить проблемы, связанные с благоустройством территорий некоммерческих объединений граждан, их обеспеченность инженерной инфраструктурой. Необходимость этой работы связана с проведением кадастрового учёта земельных участков граждан, а также участков под местами общего пользования, с организацией планировки территорий, занятых некоммерческими объединениями.
Вторая задача - это выявление земельных участков, не используемых в течение длительного времени или используемых с грубыми нарушениями земельного законодательства. В частности, если участок используется не по назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель и ухудшению экологической обстановки.
Администрация Сергиева Посада совместно с правлениями СНТ и ДНТ проводят инвентаризацию товариществ и выявляют проблемные вопросы. Сформирован «Реестр дачников», содержащий предварительные сведения о садоводческих, дачных и огороднических объединениях на территории поселения. В прошлом году проведены межведомственные совещания с участием председателей СНТ и ДНТ, государственных служб Росреестра и Россельхознадзора по вопросам проверки земельных участков садоводов, привлекались представители общественного контроля.
В апреле этого года планируется провести конференцию с участием председателей СНТ и ДНТ, государственных служб, представителей Союза садоводов России. Члены дачных и садоводческих товариществ получат информацию об изменениях в налоговом, гражданском и земельном кодексах, рекомендации по правильному применению федерального и областного законодательства. Будут полезные советы по ведению бухгалтерского учёта в товариществах, по подготовке годовой и квартальной отчётности. Планируется поднять вопросы энергообеспечения товариществ и предотвращения воровства электроэнергии.
С заявкой на участие в конференции обращаться в отдел земельного контроля администрации Сергиева Посада, административное здание, кабинет 124 или по телефону: 540-82-89.
