28 ноября в Хотькове прошел второй семинар "Школы ЖКХ" — проекта, цель которого повышение грамотности в этой важной, но очень непростой сфере. Слушатели семинара ознакомились с темами: "Управление и органы управления многоквартирными домами" и "Договоры в сфере управления многоквартирными домами".
По окончании семинара было задано много вопросов, ответы на наиболее частые из них мы публикуем сегодня в нашей рубрике.
В квитанции есть пункт "Антенна". Что это за антенна (телевизионная, радиоточка) и должен ли я её оплачивать, если телевидение у меня кабельное, а радиоточки нет?
— Вы должны написать заявление в управляющую компанию о снятии начислений за антенну в связи с заключением договора на кабельное ТВ. К заявлению приложите копию договора.
В квитанции есть пункт "Текущий ремонт". Так как я его оплачиваю, могу ли я получать информацию от управляющей компании, что именно она делает в этом направлении, и не платить, если она не делает ничего?
— Информацию о запланированных и проводимых ремонтах можно посмотреть на стендах в управляющей компании (УК) или на сайте компании. (Стандарт раскрытия информации определён Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010.) Если общее собрание не утверждало объём работ по текущему ремонту на год, план работ считается проектом. Если даже нет плана работ по текущему ремонту на год, в соответствии с п. 3 "Правил осуществления деятельности по управлению МКД" (Постановление Правительства от 15.05.2013 № 416) УК обязана проводить работы, определённые "Минимальным перечнем услуг и работ" (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013
№ 290) независимо от объёма и сроков поступления платежей от жителей по тарифу "Содержание и текущий ремонт". В структуре этого тарифа плата непосредственно за текущий ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования составляет только часть, поэтому сказать, что УК ничего не делает — трудно. Вывоз мусора был, паспортный стол работал, квитанции выпускались, учёт начислений и платежей вёлся, дворники работали и т. д. Отказ отдельных собственников и нанимателей помещений от оплаты услуг УК по собственному решению не предусмотрен законодательством. УК легко взыскивает по суду задолженность жителей в одностороннем порядке. Жители имеют право на "изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае некачественного оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много-квартирном доме" в порядке, определённом Правилами содержания общего имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 23.08.2006 № 491.
Леонид ЧУПРАКОВ,
эксперт "Школы ЖКХ"
