«Если вы уйдёте в другую управляющую компанию, вы не сможете забрать накопленные вами деньги». Этим аргументом грешат многие обслуживающие организации, когда жильцы хотят их сменить. За подобными высказываниями нет законных оснований — средства принадлежат собственникам и по закону должны быть переданы новой УК. На практике добиться этого не просто, но, как оказалось, вполне возможно. В середине октября вступило в силу решение арбитражного суда, по которому УК «Мособлэксплуатация» обязана передать УК «Благоустройство СП» более 400 тысяч рублей, принадлежащих жильцам дома №42А по Хотьковскому проезду.
Полтора года назад на момент смены управляющей организации в отчете «Мособлэксплуатации» указанная сумма значилась неизрасходованной по статьям «проведение текущего ремонта» и «содержание общедомового имущества». Однако вскоре, после избрания компании «Благоустройство СП», прежняя организация заявила жильцам, что накопленные ими средства уже потрачены.
«УК «Благоустройство» пошла навстречу. Юрист нам был предоставлен, огромное ему спасибо, он большой молодец. Исковые заявления были составлены правильно, вместе мы присутствовали в суде. Деньги нам, по крайней мере, присудили», — Людмила Захарова, старшая по дому №42А, Хотьковский проезд.
В мае прошлого года перед обращением в суд собственники на общедомовом собрании уполномочили «Благоустройство СП» представлять их интересы в этом деле. Разбирательство длилось год и три месяца, на протяжении которых истцу пришлось столкнуться со множеством трудностей.
«Доказательная база находилась полностью в УК, которая раннее обслуживала этот дом, а бремя доказательств лежало нашей УК. Поэтому затребовали документы, дело затягивалось искусственно. Мы, конечно, запрашивали разные организации: «МосОблЕИРЦ», который производит начисления денежных средств и их сбор, также УК предоставляла отчёты о проделанной работе. В общей массе суд рассмотрел все доказательства и принял такое решение. Исполнительный лист мы должны получить в ближайшую неделю, после этого начнётся работа судебных приставов. Я думаю, что в течение месяца это уже должно решиться», — Вячеслав Боровик, заместитель директора МБУ «Благоустройство СП», курирующий управление МКД.
В сложившейся судебной практике подобные дела редко завершаются в пользу новоизбранной УК, хотя за средства собственников управляющие компании судятся часто. Начальник управления мониторинга и контроля жилищной сферы окружной администрации Александр Афанасьев считает, что для успеха дела жильцам нужно плотнее взаимодействовать с обеими управляющими компаниями — и новой, и старой.
«Шаблонных методов в юриспруденции фактически не бывает. Даже самые стандартные дела имеют какие-то свои особенности. Поэтому, в целом я бы сказал, что тут жителям надо плотно взаимодействовать с новой УК, которую они выбрали, с её юристом. У старой компании можно поинтересоваться, о какой сумме идёт речь, а потом сравнить, что будет в итоге взыскано», — Александр Афанасьев, начальник Управления мониторинга и контроля жилищной сферы администрации округа.
Александр Афанасьев призвал жильцов не поддаваться на пропаганду недобросовестных управляющих организаций и помнить о своих правах и обязанностях, прописанных в Жилищном Кодексе.
Автор: Михаил Зуйков, Антон Коврижных.
