Управление многоквартирным домом – работа трудная, но необходимая. В ЖК «Архимед I» по адресу Инженерная, 21 активисты пять лет спорят с управляющей компанией о способе управления домом. Дом был введен в эксплуатацию в 2013 году. В нем более 700 квартир и 40 нежилых помещений - огромный дом с технически сложным оборудованием. Жилищный комплекс обслуживала сначала ООО «Акведук», а с 2021 года её правопреемница ООО «Люкс Инжинеринг Групп». В 2018 году часть собственников захотела взять управление в свои руки, создав товарищество собственников недвижимости.
В 2020 и 2021 годах мы проводили дополнительные собрания, жители подтверждали, что хотят иметь ТСН, которое наймет управляющую компанию. На каждое наше собрание они проводят свое - Марат Ягафаров, председатель ТСН «Архимед I»
Собрания следуют одно за другим, на повестке поднимается вопрос о способе управления домом, протоколы оспариваются сторонами в суде. Как поясняют жители, главная цель создания товарищества собственников недвижимости - понять, на что тратятся деньги, которые они платят управляющей компании.
Мы не хотим быть активным, мы хотим быть ленивым ТСН. Мы хотим нанять управляющую компанию, чтобы она перед нами отчитывалась о выполненных работах. В настоящий момент мы платим деньги и не понимаем, куда они уходят - Марат Ягафаров, председатель ТСН «Архимед I»
На сегодняшний день в реестре лицензий региона управляющих компаний, в котором отображены сведения по управлению многоквартирными домами за домом №21 по улице Инженерной закреплена управляющая компания «Люкс Инжинеринг Групп». Мы попросили разъяснить ситуацию со стороны УК. Но вопрос оспаривания решений общего собрания, управляющая компания комментировать отказалась. Пока стороны находятся в судебных тяжбах у дома накопился ряд проблем, которые требуют решения.
Течь на парковке, сломанные ступеньки у ряда входных групп, разрушающаяся плитка - лишь малая часть проблем, решением которых обеспокоены жители.
Если посмотреть на ситуацию с управлением многоквартирными домами глобально, многие конфликты возникают из-за незаконности проведения общего собрания собственников помещений. Ведь это единственный легитимный орган, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирных домах. В настоящий момент комитет по строительству и ЖКХ Госдумы, который возглавляет Сергей Пахомов, работает над внесением изменений в законодательство, которые позволят привлекать к ответственности конкретное лицо в случае, если в проведении общего собрания собственников будут выявлены нарушения. Нововведение должно отпугнуть желающих мошенничать. А значит, ситуации, подобные той, что сложились в ЖК «Архимед I» должны разрешиться.
