Всем жителям многоквартирных домов до 1 апреля надо принять на общем собрании решение, как будет в дальнейшем производиться капитальный ремонт их дома.
В прошлой публикации на эту тему (“Нам решать, как вести капремонт”, “Вперёд” от 26. 02. 2014 г.) мы шаг за шагом вместе с областным управлением Госжилинспекции (эта служба будет контролировать порядок проведения капремонта в регионе) проследили все действия жителей, которые намерены лично участвовать в капитальном ремонте своих домов. Но вопросы по новой госпрограмме ещё остаются, и об этом мы говорили с начальником отдела эксплуатации жилого фонда и муниципального контроля управления городского хозяйства Андреем БЕССМЕРТНОВЫМ.
Первый вопрос, который интересует всех, почему взнос на капремонт определён в сумме 7 руб. 30 коп. за 1 кв. метр общей площади в месяц, а не 5 или 10 рублей? Нам ответили, что решение принято на заседании областного правительства и что взнос на капремонт рассчитывался, как и другие коммунальные тарифы, с учётом целого ряда социально-экономических показателей в регионе. Для Подмосковья минимальная планка составляет 7 руб. 30 коп с каждого квадрата общей площади.
По этому тарифу обязаны платить все, включая жителей домов, которые будут самостоятельно заниматься капремонтом. А вот увеличивать эту планку закон не запрещает. Если инициативные жители захотят быстрее накопить необходимую сумму, например, на ремонт коммуникаций в подвале, они вправе принять такое решение на собрании жильцов. На нём должно быть не менее половины собственников жилья, за решение должны проголосовать как минимум две трети участников схода. Допустимо по закону и заочное голосование.
Андрей Бессмертнов сказал, что пока жители определяются с решением по спецсчетам, свои задачи по программе капремонта выполняют поселения. Им тоже дан срок до 1 апреля, чтобы представить в областное министерство строительного комплекса, под эгидой которого и будет осуществляться программа капремонта, всю информацию о многоквартирных домах.
Выяснилось, что такой централизованной базы данных — с информацией о дате сдачи объекта в эксплуатацию, степени износа, о ремонтах, если они производились, — в городе до сих пор просто не было. Не говоря уже о лицевых счетах домов при обслуживании их управляющими компаниями. Такие счета должны быть у каждого дома, но располагали ими лишь немногие. На основе этих данных и будет по сумме баллов устанавливаться очерёдность капремонта в домах, где жители доверились регоператору. Администрация Сергиева Посада централизованную информацию в область передала, к 1 апреля картина должна быть полной по Подмосковью, и программа капремонта будет официально утверждена.
Но взносы на капремонт дома ещё не накопили, передаём мы вопрос читателей. И, вероятно, столь крупные суммы ещё не скоро соберутся на счетах даже многоэтажных компактных жилых комплексов. А есть старые двух- и трёхэтажки, ремонт которых обходится дорого, а на капитальные вложения малыми взносами их жильцам не накопить и за 25 лет. Как тут быть?
Андрей Бессмертнов сообщил, что на совещаниях в областном министерстве строительного комплекса обсуждают порядок бюджетных вложений в рамках 25-летней областной программы капремонта. Порядок бюджетного финансирования капремонта определит областное правительство. Уже рассматривается возможность вложения в региональную программу капремонта первого бюджетного взноса в два миллиарда рублей.
Читатель “Вперёд” произвёл собственные подсчёты. Он живёт в 9-этажном доме в один подъезд, в нём 36 квартир по 50-60 квадратных метров общей площади. Если жильцы примут решение открыть спецсчёт, за месяц взносы по дому на капремонт составят приблизительно 15 тыс. рублей, за год — около 180 тыс. рублей. На ремонт крыши стоимостью 1 млн рублей надо копить всем домом около семи лет. А ведь дому надо ещё нанять управляющего, который будет заниматься банковским вкладом, привлечением подрядчика, экспертизой смет на капремонт, приёмкой выполненных работ. А может быть, и судами, если возникнут споры со строителями, такое в коммунальной практике случается нередко. Всех интересует вопрос, жильцам каких домов есть смысл самостоятельно открывать спецсчёт на капремонт?
Нам ответили, что в каждом доме своя ситуация и надо подробно всё проанализировать, прежде чем принять решение. Нетрудно догадаться, что первоочередниками у регоператора будут дома, которые давно нуждаются в капремонте. Значит, новостройкам, особенно многоэтажным, есть смысл открыть свой спецсчёт и производить капитальные работы, не дожидаясь далёкой перспективы. Ответа на вопрос, будут ли и на этих адресатов распространяться бюджетные вливания, пока нет. Андрей Бессмертнов считает, что в 25-летнюю программу капремонта ещё не раз будут вноситься корректировки и уточнения, не исключено, что за столь значительный срок будет изменён и минимальный взнос на капремонт.
Есть вопрос и у жителей домов, которые включены в городскую программу капремонта на бюджетные средства. Не отменит ли начинающаяся региональная программа городской капремонт, запланированный на этот год, спрашивают жители Сергиева Посада. Программа городского капремонта-2014 в силе, заверил руководитель отдела эксплуатации жилого фонда и муниципального контроля. В этих списках 38 домов поселения, и весь запланированный объём работ планируют выполнить.
По просьбе наших читателей мы спросили и о праве на перераспределение взносов на капремонт среди домов, которое законом предоставлено регоператору. Перераспределение возможно, но с тремя условиями: только в рамках одного муниципалитета, обязательно на возвратной основе и после утверждения Советом депутатов поселения.
Взять ответственность за капремонт своего дома в собственные руки или довериться властям поселения и региональному оператору? У жильцов многоквартирных домов есть время до апреля, чтобы ответить на этот вопрос.
Светлана АНИКИЕНКО
Справка
Закон Московской области № 66 от 1 июля 2013 года и областная адресная программа до 2038 года предоставляют жильцам возможность выбрать один из двух возможных вариантов.
В первом администрация поселения поручит капремонт региональному оператору — специально созданному областным правительством Фонду капитального ремонта многоквартирных домов.
Второй: активным жителям предоставлено право самим распорядиться взносами на капремонт, которые все (кроме жителей расселяемых домов) будут оплачивать уже скоро. Коллективным решением жильцы многоквартирного дома могут открыть спецсчёт в самостоятельно выбранном российском банке, вправе взять на себя ответственность за страхование вклада, за наём подрядчиков и расходование средств на капремонт, за контроль и приёмку выполненных работ.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Как обратиться в Госжилинспекцию Московской области?
Государственный жилищный надзор в Московской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Московской области.
Вы можете обратиться в инспекцию в случае нарушения ваших жилищных прав, а именно: если управляющая организация нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и игнорирует ваши обращения, завышаются коммунальные платежи, некачественно предоставляются коммунальные услуги, управляющая компания не раскрывает информацию: доходы и расходы, годовой план работ и их стоимость и многое другое.
Вы можете направить свое обращение в Госжилинспекцию по электронной почте mosobl@gilinspector.ru или по факсу 8 (495) 730-80-39. Образцы заявлений размещены на сайте gzhi.mosreg.ru.
Обращения можно принести лично в территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району и городскому округу Красноармейск по адресу: Сергиев Посад, ул. Академика Силина, 7, телефон 8 (496) 548-61-55. Заявления принимаются в будние дни с 9 до 10 часов.
В будние дни с 9.00 до 18.00 вы также можете позвонить напрямую заведующему территориальным отделом. Ваш инспектор — Рассадин Андрей Викторович, телефон 8-916-641-95-05.
Кроме того, свой вопрос вы можете задать в официальных группах Госжилинспекции в социальных сетях Facebook и “ВКонтакте”, которые легко найти по запросу “Жилинспектор”.
С более подробной информацией о деятельности Госжилинспекции Московской области можно ознакомиться на сайте gzhi.mosreg.ru.
