Капремонт по областной программе ведётся уже третий год, и к сожалению, не без проблем. Правила этой новой коммунальной деятельности регоператор меняет и устрожает, Чтобы избегать ЧП. Помогло ли это поднять качество капремонта и обезопасить жилищную собственность от потрясений в ходе работ? В этом мы разбирались на примере кровельного ремонта в посёлке Реммаш.
Опять затоплены квартиры
На форуме “Управдом”, который прошёл этим летом в Торгашине, представитель Фонда капремонта Московской области сообщил о создании в этом сезоне ГБУ МО “Управление технического надзора капремонта”. Без участия новой структуры, предупреждали на форуме, ни один объект не будет сдан в эксплуатацию.
Мера не лишняя, как показал в нашем районе печальный опыт прошлогоднего капремонта. Тогда в Краснозаводске при замене внутренних сетей дома в морозы несколько квартир залили кипятком, в посёлке Реммаш случился потоп при ремонте кровли.
Но теперь-то у регоператора собственные технические аудиторы на объектах. Как работает новая система предупреждения коммунальных аварий? К сожалению, риск ЧП сохраняется. В этом году по новым правилам и с новым подрядчиком затоплено шесть квартир при ремонте плоских кровель на девятиэтажках № 9 и № 11 на Институтской улице в посёлке Реммаш.
В квартире № 33 в 9-м доме воды в комнатах было по щиколотку. Этому жилью досталось больше всего, потому что семья с двумя маленькими детьми в тот августовский день уехала в деревню. В квартире № 35 в пик наводнения промокшая старая алюминиевая проводка вспыхнула открытым пламенем. Хорошо, что жильцы были дома. Вдобавок к потопу в доме мог случиться ещё и пожар.
Соседи говорят, что о начале кровельного ремонта никто жильцов не предупредил. Подрядчик, фирма ООО “Стройка”, не поинтересовавшись прогнозом погоды и вопреки строительным предписаниям, вскрыл сразу большой участок плоской кровли. Под слоем мягкого покрытия вместо бетонной стяжки оказался рыхлый песок. Что бы сделал любой хозяин деревенского дома, оставляя раскрытую кровлю хотя бы на ночь? Конечно, для страховки накрыл бы защитным материалом. Строители оставили всё как есть...
Памятный августовский ливень залил всё — кровлю, чердак с утеплителем, квартиры верхнего этажа, а где-то досталось и нижнему жилью. Не спасли от ЧП инспекторы новой надзорной структуры при областном министерстве ЖКХ. Всё, чем могла посодействовать местная управляющая компания, это выключить рубильник в доме. На время капремонта объект официально передают подрядчику, и он несёт ответственность за все производимые работы.
Хуже всего то, что и спустя полтора месяца после аварии пострадавшие жильцы так и не смогли привести свои квартиры в нормальное состояние. В чём же дело?
Заждались страховых выплат
Семье Алмаевых с двумя маленькими детьми (двухлетний ребёнок серьёзно болен) всё это время приходится жить в съёмном жилье. Вопрос с переездом решили оперативно: подключилась администрация поселения, предложила для временного жилья комнату в общежитии. Семья выбрала другой вариант — виновник аварии второй месяц оплачивает вынужденное отселение жильцов. Строители подсушили стены тепловыми пушками, но жильё по-прежнему в разорённом состоянии.
Со стен свисают клочья обоев, на испорченной электропроводке многочисленные скрутки, паркет уничтожен, линолеум вздулся, безнадёжно испорчены плитки на потолке. Мать детей, Кира Алмаева, говорит, что на свою зарплату няни детсада в 9 тысяч и на заработок мужа в 18 тысяч рублей им своё пострадавшее жильё в порядок не привести. Да ещё придётся менять залитые водой кровати и диваны, которые для использования уже не пригодны.
Ничего не сдвинулось у соседей из 35-й квартиры того же дома. По словам хозяйки Натальи Сукач, ванной и туалетом здесь пользуются с фонариком. Погоревшая проводка оголена, подключать её коммунальщики из управляющей компании не рискуют во избежание пожара в доме. Ремонтом испорченной проводки, естественно, должен заниматься виновник — фирма “Стройка”.
Но всё стоит на месте уже второй месяц, потому что затянулось страховое возмещение подрядчику. Военно-страховая компания объясняет отсрочку многочисленными обращениями в августе, фирма “Стройка” терпеливо ждёт своей очереди. Жителям обещают, что на этой неделе вопрос с выплатами будет решён, строители начнут ремонт в пострадавших квартирах.
После встреч с руководителями “Стройки” жильцы привлекли независимых экспертов для оценки причинённого жилью ущерба. В квартире Алмаевых альтернативная смета — только на работы — определена в 324 тысячи рублей. Если строители и жильцы не придут к соглашению, спор продолжится в суде.
Светлана Аникиенко
Фото Сергея Семенькова
КОММЕНТАРИИ
Владимир ТИШИН, гендиректор УК “Реммаш”:
Фирма “Стройка” определённо допустила просчёт на ремонте кровли в домах № 9 и № 11 на Институтской улице. Шесть квартир пострадали в разной степени, жильцам нанесён ущерб. Управляющей компании в дальнейшем обслуживать это жильё, поэтому мы заинтересованы в том, чтобы восстановление повреждённых систем было проведено качественно. Исправлять ситуацию тем, кто её допустил. Положение о капремонте даёт нам возможность на этом настоять. Документы на сдачу объекта будут подписаны только после того, как жильцы письменно подтвердят возмещение ущерба.
Отмечу, что на районных стройках применяется способ защиты открытой для ремонта кровли специальной конструкцией. Это дополнительный расход на капремонт, требуются пиломатериалы и плёнка. Соглашусь с тем, что расходы на восстановление подтопленного жилья, конечно же, перетянут эти расходы. Но надо учитывать и другое: этот “парус” порыв ветра может снести с крыши во двор, что тоже представляет огромный риск.
У нас, коммунальщиков, есть своё мнение на счёт кровельного ремонта. Если проводить его ранним летом — в самое оптимальное по погоде время, риск подтопления будет минимальный. Для этого конкурсы подрядчиков надо проводить зимой. Пока областному капремонту выйти на такой график не удаётся.
Сергей КУЗНЕЦОВ, заместитель начальника ООО “Стройка”:
Мы не отрицаем своей вины за протечку во время кровельного ремонта и подтопление квартир в двух домах. Ущерб, безусловно, будет возмещён. Есть спорные моменты по объёму компенсации. Понятно, что мы не сможем полностью заменить старую электропроводку в доме. Наша обязанность вернуть её в рабочее состояние. Постараемся прийти к разумному компромиссу с жильцами и достигнуть соглашения в досудебном порядке.
Задержка с восстановлением подтопленных квартир произошла из-за очерёдности с выплатами в страховой компании. Но как нас заверили в компании “ВСК”, объёмы страховых выплат определены, решение ожидается на днях, с выплатами не должно быть задержек.
Можем сообщить жильцам, что кровельные работы на доме № 9 по Институтской улице выполнены в два слоя. На соседнем доме № 3 кровельный капремонт прошёл благополучно. На доме № 1 по Юбилейной улице ремонт кровли проводим частями, чтобы не допустить подтопления.
Александр НОРИН, заместитель главы районной администрации по вопросам жизнеобеспечения:
Новые эпизоды с авариями на капремонте говорят о том, что у регоператора остаются проблемы с контролем за качеством работ. Хотя при областном министерстве ЖКХ создали специальную надзорную структуру. Регоператор на недавнем форуме “Управдом” признал, что пока не удаётся сформировать годовую программу капремонта раньше апреля. Во многом по этой причине кровельный ремонт проходит позже оптимальных сроков.
Но есть и субъективные причины проблем на капремонте. В нормативах есть всё — учтены строительные риски, прописан порядок проведения работ. При кровельном ремонте нельзя раскрывать всю поверхность полностью, действовать надо осмотрительно, особенно в неустойчивую погоду. Подрядчик на капремонте в посёлке Реммаш этими правилами пренебрёг.
Закончив кровельный ремонт, строители будут заниматься восстановлением подтопленных квартир. Не хватит страхового возмещения — будут платить из своего кармана. Вероятнее всего, этот подрядчик попадёт в “чёрные” списки областной программы капремонта. При сдаче объектов в эксплуатацию муниципалитет будет отстаивать интересы жителей подтопленных квартир. Ущерб жильцам будет компенсирован подрядчиком.
