После поиска в интернете, общения с риелтором и множества просмотров вы нашли подходящую квартиру. Но расслабляться не стоит. Теперь предстоит самое сложное — непосредственно покупка. И вот что потребуется.
Правоустанавливающие
Безусловно, если покупка жилья в Дзержинске проходит через агентство, то риелтор сам проверит документы. Однако лучше все же убедиться, что все в порядке и никаких сюрпризов вас не ждет. Для этого потребуется получить у владельца:
справку из ЕГРН, в которой говорится, кто владелец квартиры; непосредственно правоустанавливающие, они показывают, каким образом она оказалась в собственности текущего владельца; данные о зарегистрированных в ней, в том числе и временно выписанных; согласие партнера, если владелец в браке, и органов опеки, если есть дети. Если каких-то документов из этого списка нет, то давать аванс и уж тем более заключать сделку не стоит. Можно просто потерять деньги и квартиру.
Существуют и другие настораживающиеся моменты. Прежде всего, частая смена собственников за достаточно короткий период. Подозрительно и когда владелец продает жилье, которое сам приобрел недавно. В последнем случае дело не обязательно в афере, просто с помещениями могут быть какие-то проблемы.
Обременения
Сейчас квартиры очень часто оказываются на вторичном рынке с так называемыми обременениями.
Ипотека. Это означает, что она находится в залоге у банка, а значит надо получить его разрешение на сделку. При этом важно, чтобы она была исключена из договора залога, чтобы не пришлось нести ответственность имуществом за чужие кредиты. Аренда. Если все сделано официально, то выгнать арендатора новый собственник не может. Придется ждать, когда действие договора закончится. Арест. Собственно, если есть арест исполнительной службы на имущество, то продавать его нельзя. Поэтому придется ждать, когда его снимут. Проблема обременений в том, что они как минимум усложняют и замедляют сделку, если она вообще возможна.
Чего лучше избежать
Казалось бы, все нормально и можно переходить непосредственно к покупке. Не торопитесь! Для начала лучше, чтобы перед сделкой старые жильцы были выписаны или хотя бы в договоре или приложении к нему продавец обозначил сроки, когда это будет сделано.
Дополнительно попросите у собственника техпаспорт на жилье и проверьте, были ли перепланировки. И если были, нашли ли они отражение в нем. Продавцу лучше их узаконить до сделки. Иначе все это ляжет на плечи нового собственника.
ООО “Этажи-Западная Сибирь” ИНН 7203386634 2VfnxwzveTJ
