14 мая во Дворце культуры им. Ю. А. Гагарина состоялась весенняя конференция садоводов. Главной темой встре- чи стал имущественный вопрос — специалисты давали разъяснения, почему необходимо регистрировать дачные дома.
Заболеваемость на подъёме
Встреча началась с обсуждения мер борьбы с коронавирусом. В Сергиево-Посадском городском округе насчитывается свыше 670 СНТ. В весенне-летний сезон население муниципалитета существенно увеличивается за счёт дачников. По словам главного врача Районной больницы Олега Дмитриева, сейчас ковидный стационар заполнен на 100 %. «Поступление пациентов остаётся высоким. Во время второй волны увеличилось количество тяжёлых пациентов — 54 койки, которые развёрнуты для таких больных, также заполнены на 100 %. Всё это говорит о том, что проблема не исчезла. Есть единственный способ борьбы с коронавирусом — вакцинопрофилактика», — утверждает главврач.
Олег Дмитриев не скрывает: темп вакцинации оставляет желать лучшего. В мае мобильные бригады двинулись в садоводческие товарищества, но процент желающих привиться даже сейчас невелик. Главврач призвал председателей активнее работать с населением: разместить на досках объявлений телефон «горячей линии», по которому дежурный администратор подробно расскажет о вакцинации и примет заявку на выезд мобильной бригады в то или иное СНТ.
+7 (926) 354-40-60 — телефон дежурного администратора Районной больницы, по которому можно получить консультацию по вопросу вакцинации от коронавируса, а также оставить заявку на выезд мобильной бригады.
Регистрируйте право
Главная тема встречи — регистрация прав на садовый дом и другие капитальные постройки. По словам присутствовавшего на встрече заместителя министра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова, в этом сезоне сотрудники БТИ обойдут все садовые и дачные товарищества, будут выявлять объекты, не зарегистрированные в едином реестре Росимущества.
«Мы поставили перед собой задачу — установить все постройки без [зарегистрированных] прав. Хотим дойти до каждого дома или участка, чтобы, в конечном счёте, была выполнена регистрация дома. Если раньше это была работа председателя, то теперь этим займутся сотрудники БТИ», — сообщил Юрий Лавряков. Да, регистрация стоит денег. В среднем, на оформление прав может быть потрачено от 10 до 20 тысяч рублей. По словам заместителя министра, за эти деньги хозяин получает весь пакет услуг — от регистрации заявления до регистрации права в Росреестре за владельца. В БТИ при этом пообещали минимальные расценки и относительно короткий срок — регистрация может занять до пяти дней. По словам замминистра, возможность отказа в регистрации со стороны Росреестра в этом случае будет минимальной. «С такими вещами мы сталкиваемся регулярно. Например, Росреестр отказывает в регистрации, если садовый дом поставлен с нарушением — в трёх метрах от забора. Это незаконно. Далее, если участок не имеет координат, то есть — без границ. Отказ по этой причине также неправомерен», — пояснил Юрий Лавренков.
Зачем нужна регистрация прав на дачный дом или другие капитальные постройки? Понятно, что это налоги, которыми пополняется бюджет Московской области. Но это и защита от непредвиденных и очень нежелательных ситуаций. «Московская область постоянно накладывает зоны ограничений. Не успел человек оформить право на участок или дом — а уже завтра на этом месте возникает федеральная охранная зона со своими ограничениями по строительству или реконструкции. В такой ситуации, например, оказался мой знакомый, который приобрёл участок близ Радонежа. В регионе постоянно строят всё новые и новые дороги.
Когда идёт изъятие в пользу государственных нужд, при наличии прав компенсация осуществляется в полном объёме. Если нет, компенсация будет минимальной», — сообщил заместитель министра. По словам Юрия Лавренкова, будут приложены все усилия, чтобы граждане, доход которых ниже прожиточного минимума (главным образом, пенсионеры), могли оформить свои участки бесплатно, за счёт государства.
Ещё одна хорошая новость — за оформленный в рамках дачной амнистии дом можно будет получить налоговый вычет в размере до 260 тысяч рублей. Ранее налоговая отказывала в этом, так как строения находились на садовых территориях, которые не соответствовали условиям имущественного вычета за покупку жилья. Теперь закон устранил этот недочёт. Эту информацию председателям садоводческих товариществ предстоит донести до дачников.
Почему важно оформить право на дом на садовом участке?
- Зарегистрированная недвижимость — это актив. Её можно продать, подарить, взять кредит под залог.
- В зарегистрированном доме можно прописаться.
- Пенсионеры освобождены от налога на дом.
- Страховые выплаты бесспорны только на зарегистрированную недвижимость. n Полная компенсация стоимости недвижимости при изъятии земель для госнужд.
- Экономия на электроэнергии по «сельскому тарифу» — понижающий коэффициент 0,7.
- Снижение платы за ЖКУ в квартире при проживании в зарегистрированном доме на даче.
- Есть налоговые льготы для многодетных семей и иных категорий граждан. Подсказка по налогам — на сайте nalog.ru
- С 2021 года доступен имущественный налоговый вычет до 260 тысяч рублей на зарегистрированные садовые и жилые дома для работающих граждан.
- Газификация возможна только в зарегистрированных домах.
Евгения Николаева
КОММЕНТАРИЙ
Сергей Пахомов, депутат ГД РФ:
— Действительно, мы приняли решение ещё раз продлить дачную амнистию: количество желающих оформить свои дачи в упрощённом порядке всё ещё большое. Но самое главное — значительное количество людей уже начало выходить в процедуры оформления своей недвижимости. Отмечу, что если человек не хочет заниматься оформлением права собственности, никто его заставить не может, но я бы всё равно рекомендовал всем тем, кто для себя рассматривает возможность оформить недвижимость в собственность, всё-таки это сделать, пока процедуры просты и понятны.
