— Что делать жильцам, если они хотят организовать во дворе парковку (автомобили и так ставят на газон перед домом)?
— Ограничения по стоянкам определяются СНиП 21-02-99 и Законом Московской области об административно-техническом надзоре от 30.11.2004
№ 161/2004-ОЗ. Для организации легитимного гостевого кармана (площадки временной стоянки автотранспорта) обратитесь в управление благоустройства администрации своего поселения. В рамках муниципальной программы работа может быть выполнена за счёт бюджета поселения.
Обращение должно быть коллективным (протокол общего собрания). Индивидуально могут обращаться инвалиды: парковочные места для них предусмотрены законодательством и программой “Доступная среда”.
— Я хочу поставить во дворе турник и нашёл заросший бурьяном пустой участок. Требуется ли это с кем-то согласовывать? Могу ли я поставить самоделку, или турник должен быть сертифицирован?
— Если земельный участок оформлен и входит в состав общего имущества дома, пределы его использования определяются решением общего собрания собственников помещений. Если это участок бесхозный, заросший бурьяном, то установка турника не ограничивает права других собственников на пользование общим имуществом и не будет считаться выделом в натуре вашей доли собственности в общем имуществе.
Но вам необходимо знать, что в соответствии с Федеральным законом о местном самоуправлении №131-ФЗ администрации поселений согласовывают выполнение земляных работ. Это необходимо делать, так как даже на заброшенном пустыре может быть проложен электрический кабель или другие коммуникации.
Необходимо также решить, на чьём балансе будет находиться турник. Проще, если это будет управляющая компания или администрация.
Также вы должны понимать, что при установке “самоделки” другие жители при занятиях спортом могут получить травму и подать на вас иск в суд. Поэтому турник должен быть сертифицирован.
Проше всего обратиться с заявлением в администрацию поселения о проведении благоустройства территории с установкой спортивной площадки. Лучше, если заявление будет коллективным.
— Что делать, если горячая вода — не горячая (или нагревается в течении нескольких минут), а батареи чуть тёплые? Платить приходится за количество жидкости независимо от температурных характеристик. Ставить “умные” счётчики управляющая компания не даёт.
— Если температура воды на вводе в дом соответствует требованиям Приложения №1 к “Правилам предоставления коммунальных услуг” (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) — вопросы к управляющей компании, она должна провести работу по наладке теплоснабжения. Если же теплоноситель уже на вводе в дом не соответствует установленному качеству, вопросы к котельной — почему нет циркуляции теплоносителя с необходимыми параметрами.
В любом случае жители имеют право на перерасчёт. По горячей воде — на основании акта замера температуры воды, по отоплению — по акту замера температуры в помещении.
Управляющая компания не имеет права отказать в установке “умных” счётчиков, выбор счётчика — право собственника. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.
На вопросы отвечал эксперт “Школы ЖКХ” Леонид Чупраков
